Какие документы должны быть у продавца при покупке земельного участка и дома?

Свидетельство о государственной регистрации права на дом и на участок. В свидетельстве написано должно быть вид пользования Собственность. Актуальность свидетельства можно проверить заказав выписку ЕГРП через сайт Росреестра. Сведения общедоступные. Не дорого. Придет в электронном виде без печати.
И еще лучше участок должен быть межован, меньше проблем с соседями потом. И дом должен быть при переходе прав стоять на кадастровом учете. Это все можно узнать заказав кадастровую выписку КВ1-КВ6 через сайт Росреестра и кадастровый паспорт на дом.

Собственник жилого дома, для того чтобы распорядиться своей собственностью, должен позаботиться о том, чтобы у него имелись надлежаще оформленные документы. Что же это за документы?
1. Правоустанавливающий документ на дом. Это могут быть:
• договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации (если дом был куплен, обменян на другое имущество, получен в дар или приватизирован) ;
• свидетельство о праве на наследство (если дом был получен по наследству) ;
• регистрационное удостоверение, выданное Центром по недвижимости (чаще всего при строительстве нового дома, перепланировке или реконструкции существующего) ;
• акт о приобретении с публичных торгов;
• копия вступившего в законную силу решения суда, подтверждающего право собственности на дом (если дом был отсужен в результате судебного процесса) .
Это наиболее распространенные документы. В некоторых случаях у вас могут иметься и другие.
Правоустанавливающий документ должен быть зарегистрирован в Центре по недвижимости по месту нахождения дома (бывшее БТИ) и содержать соответствующий штамп.
Вполне возможно, что на дом будет иметься несколько правоустанавливающих документов: например, договор купли-продажи и свидетельство о праве на наследство (если часть дома была куплена, а другая часть получена по наследству) .
2. Правоудостоверяющий документ на земельный участок – государственный акт на право собственности на земельный участок. Такие акты выдаются комитетом по управлению земельными ресурсами.
Акт на земельный участок содержит:
• план участка с указанием его места нахождения и размеров;
• указание на то, что земельный участок принадлежит на праве собственности;
• целевое назначение земельного участка;
• основание приобретения земельного участка (название документа, на основании которого вы приобрели участок) .
Большинство граждан уже оформили правоустанавливающие документы на землю, поскольку их выдача началась еще с середины 90-х годов. Однако встречаются случаи, когда акт до сих пор не получен. Распорядиться домом в этом случае не получится.
Для получения такого акта на земельный участок, в земельный комитет нужно предоставить:
• удостоверение личности;
• копию свидетельства налогоплательщика (РНН) ;
• правоустанавливающие документы на жилой дом, расположенный на участке.
Полученный государственный акт на земельный участок также подлежит регистрации в Центре по недвижимости. Возможна как совместная, так и раздельная регистрация документов на дом и земельный участок. В любом случае плата за регистрацию берется по отдельности.
3. Технический паспорт – документ, содержащий план дома и описание всех его помещений с указанием площадей, а также план земельного участка и расположение строений на нем. Выдается Центрами по недвижимости или фирмами, оказывающими услуги по инвентаризации недвижимости. При этом требуется выход техника на ваш участок.
Если какой-либо из правоустанавливающих документов или технический паспорт утерян, нужно получить дубликат в том органе, который его выдавал. Дубликат правоустанавливающего документа должен быть также зарегистрирован в Центре по недвижимости.
Новый технический паспорт также можно без проблем заказать, оформив заявку на выход техника на участок.
Требования к документам на дом и земельный участок
Для того, чтобы без проблем оформить сделку купли-продажи дома и земельного участка обратите внимание на следующие требования к вашим документам:
• все перечисленные документы должны быть в наличии;
• в документах не должно содержаться ошибок (например, в фамилиях, именах, отчествах, адресах, площадях, составе построек и т. п.) ;
• сведения, указанные в правоустанавливающих документах на дом (количество, состав строений, площади помещений и земельного участка) , должны совпадать со сведениями, отраженными в техническом паспорте, акте на земельный участок, а также с фактическим состоянием построек на земельном участке;
• правоустанавливающие документы должны быть зарегистрированы в Центре по недвижимости.