какие документы надо требовать у продавца земельного участка под ИЖС?

Правоустанавливающий документ, кадастровый паспорт, свидетельство о гос. регистрации права собственности на земельный участок !
При наличии на земельном участке инженерных коммуникаций - соответствующие планы !