прод кварт по ипотеке, докум сдали на регистр, но денег еще не получ, что дел если сделку зарегистр, а денег не получим

Посчитать и порадоваться сколько денег сэкономили на оплате услуг риэлтора и посчитать сколько придется платить судебных издержек и адвокату, погрустить (ой извините, адвоката тоже можно не нанимать, опять радость) .
А после писать заявление в суд, платить госпошлину, при этом не забывайте что квартира, уже не Ваша, будет находиться в залоге у банка покупателя и практически судиться Вы будете с банком.