покупка-продажа жилой недвижимости

Question

Покупка-продажа жилой недвижимости
Добрый день! находимся в состоянии совершении сделки. наш покупатель продает свою квартиру, в которой долевиками являются двое детей. сделка сильно затягивается. сначала необходимы были документы из опеки, а теперь опять что-то. мог ли наш покупатель создать видимость покупки недвижимости жилья у нас, чтобы получить разрешение органов опеки и продать свою квартиру. сладывается впечатление, что он не собирается вообще приобретать нашу недвижимость.

В случае моей правоты можно ли как-нибудь повлиять на действия покупателя с точки зрения соблюдения закона перед его же детьми?

Alex V. Spiridonov · Accepted Answer

Опека предварит. разрешение на продажу им дает, если не нарушены права и законные интересы детей, т. е. детям взамен приобретаются доли в ином жилом- по площади не меньше, чем в продаваемом. Т. е. они в опеуу предъявить должны договор купли-продажи заключенный или предварительный договор.
Если тот или иной договор есть, заключен, то о чем вы беспокоитесь?
Руководствоваться условиями договора надо. Исполнять обязательства по договору, в порядке и сроки, установл. договором. Возможно и реш. суда требовать исполнения обязательств, или расторгнуть договор соглашением сторон или реш. суда.
Если нет договора, то они вам не должны ничего.

Эляна Шевченко · Answer

Описанный Вами вариант вполне может иметь место. Советую созвониться с покупателем и еще раз у него спросить о намерениях при этом тонко ему намекнуть, что опека в любом случае истребует договор купли жилплощади и как бы ему вдруг не стать мошенником и лишенным родительских прав, т. к. потерпевшими окажутся дети..

Ирина Чиглий · Answer

Вы все неправильно понимаете.

На сделку выходят уже имея согласие. В "состоянии сделки" согласие не получают.

Срок выхода на сделку прописывается в предварительном договоре (договоре аванса, соглашении задатке и т. п. )

И если Ваш покупатель не соблюдает сроки, он просто лишается своего аванса внесенного Вам, а Вы ищите следующего.

Анастасия Головина · Answer

Если он собирается покупать у вас жилье, если вы делаете через риелтора, то составляется договор сопровождения сделки, в котором прописывается задаток, который дает покупатель. Тогда он уже не откажется от покупки