как законно приобрести недвижимость на которуцю нет документов?

жил в деревне алкаш. в те времена, когда он ещё алкашом окончательным не был, колхоз построил ему дом, из всех документов на дом есть только корешок из колхозной конторы на получение денег за стройку, зарегистрировать в БТИ дом он не поспел, вино подвело, на землю у него только первоначальный документ, белая бумажка из сельсовета. он умер, прежде развёвшись с женой, есть дочь, прописанная в другом городе. товарищ мой хочет купить этот дом, но озадачен вопросами:
1 кто продавец?
2не может ли сельсовет конфисковать дом как выморочный и после продать или арендовать ему?
3 разумно ли купить только землю, покупку дома оформить как на слом, а потом реанимировать его как вновь возведённый?
4 в случае покупки только земли не будет ли неоглашение факта существования дома признано махинацией или подлогом?
подскажите пожалуйста, не дайте крестьянина запутать!

граждане, а пункт 2 возможен? ! Эту дочку где ещё добудешь и нужно ли ей это...