1. Долевая собственность: Это как общий стакан воды. Юридически звучит как "1/2 или 1/465 доля". Можно отпить половину, но не понятно какие капли в нем твои. Сособственник может утверждать, что вы отпили его воду.
2. Коммунальная квартира: Это как 2 яблока в одной корзине. Одно красное, другое зеленое. Не перепутать. Юридически звучит так: Часть квартиры №...,комната №....
В коммуналке, грубо говоря, права такие же как в отдельных соседних квартирах. Делай как знаешь, другим не мешай.
В долевой, нельзя ничего без согласия совладельцев.