Как сменить УК при наличии задолженности перед ней некоторых собственников помещений, за невыполненные работы?

Собственники должны провести очное собрание (ст. 45-48 ЖК РФ) , при отсутствии кворума заочное, проголосовать за выбор новой УК, а есть долги или нет, это уже не Ваши проблемы.