Когда начинает течь срок исковой давности по предварительному договору?

Добрый день!
В 2008г. между физ. лицами заключен предварительный договор купли-продажи земельной доли. Согласно его условиям основной договор должен быть заключен в течении 3х лет. Также при заключении договора продавцу были переданы денежные средства. До настоящего времени основной договор не заключен. Можно ли взыскать переданные денежные средства как неосновательное обогащение? С какого момента начинает течь срок исковой давности (с момента заключения договора (2008г. ) или с момента прекращения его действия (2011г.).