Налог с продажи квартиры

1. что такое ОК ?
2.продажа в 2012 году имущества, находившегося в собственности более 3х лет не образует налогооблагаемую базу (п. 27 ст. 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) )
3. Был ли заявлен имущественный вычет в 2011 году при покупке комнаты?
4. При продаже комнаты заявить вычет до 1 млн включительно (п1. ч. 1 Статья 220. Имущественные налоговые вычеты)
5. при покупке квартиры (если ранее в 2011 не был заявлен имущественный налоговый вычет - см п. 3) до 2 млн руб (ч. 2 Статья 220. Имущественные налоговые вычеты) выводятся из под налогообложения не только в этом году (тонкости - читайте книжку)

Прежде всего, вы должны себе уяснить, что налоговый вычет на ПОКУПКУ квартиры дается только один раз и повторное его предоставление НЕ ДОПУСКАЕТСЯ (ст. 220, п. 1, п/п 2 НК РФ) . Как я понял, вы воспользовались вычетом по купленной комнате, поэтому, о вычете но новой купленной квартире не может быть и речи. За продажу вашей комнаты, на которую вы получаете налоговые вычеты, НДФЛ платить не нужно, поскольку стоимость ее составляем меньше 2 млн руб. Что же касается дома, то за его продажу не нужно будет подавать даже налоговую декларацию, не говоря уж об неуплате налога, потому что срок его пользования более 3-х лет (ст. 220, п. 1, п/п 1). Таким образом, за все приведенные вами операции с недвижимость вы получаете только вычет с покупки комнаты в пределах суммы НДФЛ, отраженной в справке 2-НДФЛ за год. Остаток не полученных вычетов переносится на следующий год.