Налог с продажи квартиры

продать решила пока все на отдыхе

если они купили квартиру до 1 января 2016 года, то для них срок 3 года, а не 5 лет
взаимозачетов не существует, есть 3НДФЛ

1. Если они продают квартиру, то получают доход и вот из этих денег и должны платить налог. А куда остальные деньги денут, это их проблема.
2. Раз они ранее не использовали вычет на приобретение недвижимости, а продажа с покупкой новой будут в одном налоговом периоде (году), то и доход от продажи, и вычет на приобретение войдут в декларацию за этот год. И по итогу декларации у них получится ноль к уплате.

Каждый из продающих квартиру, не важно он работает или нет, имеет право применить или налоговый вычет в размере 1 млн руб. или в сумме расходов на приобретение квартиры, в случае если квартира в собственности была менее положенного по закону срока.

А вот не надо было занижать сумму в ДКП.
Так бы 13% было только с разницы.

пишут что можно использовать налоговый вычет. В Вашем случае нельзя, так как не работающие пенсионеры, т. е. дохода у них, подпадающего под НДФЛ нет.

при продаже за 2,8 они получат доход 1,3 млн.
С этой суммы и заплатят 13%
Если при покупке занижали цену, то теперь за эти махинации придется расплачиваться.

нужно учесть кадастровую стоимость (70%) продаваемой квартиры и сравнить с продажной ценой. Какая больше, та считается доходом. К ней примените вычет.

если купиили до 2016 г., то 3 года, + можно использовать вычет 1 млн р., и расходы на приобретение квартиры.

вычет можно принимать на каждую сделку в сумме до 1 млн.

При продаже квартиры можно воспользоваться вычетом в 1 млн. рубл. или в сумме понесенных расходов. В вашем случае выгоднее воспользоваться вычетом в сумме расходов.
Далее, если новая квартира приобретается в этом же году, можно воспользоваться вычетом в размере фактически произведенных расходов на приобретение новой квартиры (в соответствии с пп. 1 п. 3 ст. 220 Налогового кодекса). Это как раз тот вычет, за счет которого обычно возвращают НДФЛ при покупке недвижимости. Но в вашем случае получится от продажи квартиры налог к уплате, а за счет покупки произойдет зачет этого налога.

2800 мил. -1500 мил. -1000 мил. =300 тыс. х 13%=39 тыс к уплате, так можно сделать? Для пенсионера это большие деньги. Используешь вычет 1 млн р., а затраты на ремонт квартиры (если были) можно использовать? или что то одно?
Если на пенсии недавно, то можно за три последних года взять доход под НДФЛ.
Подскажите пожалуйста так можно делать?