Налоговый вычет при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет (вопрос внутри)

ИНВ при ПОКУПКЕ жилья предоставляется человеку 1 раз в жизни.
С суммы покупки но не более 2 млн руб ( + %% по ипотеке, фактически уплаченные)

А при ПРОДАЖЕ жилья вычет ( либо в размере 1 млн, либо в размере расходов на покупку этого жилья) может применяться неограниченное количество раз.
(т. е. - каждый раз при продаже)

Вопрос: Физлицом 12.01.2010 была куплена квартира стоимостью 5 млн руб. В связи с изменением финансового положения физлицо собирается в ближайшее время продать указанную квартиру по той же стоимости - 5 млн руб.

Вправе ли физлицо уменьшить сумму доходов, которые оно получит при продаже квартиры, на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов (равных доходам) , связанных с ее покупкой 12.01.2010, в том же налоговом периоде?

Лишает ли подобное действие физлица права на получение имущественного налогового вычета в соответствии со ст. 220 НК РФ в будущем?

Ответ: В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб. , а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 руб.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Таким образом, налогоплательщик может уменьшить сумму облагаемого дохода от продажи квартиры, находившейся в его собственности менее трех лет, на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с ее приобретением, в том числе и в случае, если квартира была приобретена и продана в одном налоговом периоде. Указанный вычет в размере фактических и документально подтвержденных расходов предоставляется неоднократно.

если продажа и покупка квартир произойдет в один календарный год, то сумма налога подлежащая к возврату пойдет в зачет начисленного к уплате налога.

У нас была подобная ситуация. Вычет нам сделали, т. к. мы при покупке потратили больше денег, чем получили за продажу. Вычет можно получать в течение нескольких лет, пока всю сумму не израсходуете. А вот оформить его можно только 1 раз. Причем, если из этой квартиры Вы переезжаете, то вычет уже не получите.

он возвращается только один раз