Бухгалтерия, аудит, налоги

можно расчитывать на налоговый вычет (в связи сновым законом) если я купил землю 2 года назад?

Миша Миша
Миша Миша
96
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик имеет право на применение имущественного налогового вычета на приобретение на территории РФ (в числе прочего) земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) , и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них, если сделка осуществлена после 1 января 2010 года.
Документами, подтверждающими право на имущественный налоговый вычет при приобретении земельных участков, являются документы, подтверждающие право собственности на них, и документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем.
Таким образом, налогоплательщик может воспользоваться имущественным налоговым вычетом на приобретение земельного участка только после оформления в собственность не только самой земли, но и жилого дома или доли в нем, расположенных на этом участке (см. письма Минфина России от 27.03.2012 N 03-04-05/7-387, от 26.03.2012 N 03-04-08/7-60, от 19.10.2011 N 03-04-05/7-775, от 16.03.2011 N 03-04-05/7-148).
При этом специалисты налоговых органов считают, что, приобретая земельный участок под ИЖС, налогоплательщик не вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере общей стоимости жилого дома и земельного участка. Такой вычет предоставляется исходя либо из стоимости земельного участка, либо из стоимости затрат на приобретение (строительство) жилого дома, так как земельный участок и жилой дом являются разными объектами недвижимости. См. письма ФНС России от 27.06.2011 N ЕД-3-3/2168, УФНС России по г. Москве от 27.04.2010 N 20-14/4/045007@, от 03.09.2010 N 20-14/4/093146@, от 09.03.2010 N 20-12/4/023979@.
Между тем, специалисты Минфина России разъясняют, что если налогоплательщик приобретает земельный участок с домом (или под строительство дома) , то в имущественный налоговый вычет в размере, не превышающем 2 000 000 руб. , могут быть включены расходы на приобретение земельного участка и расходы по приобретению жилого дома, расположенного (построенного) на этом участке. См. письма Минфина России от 30.11.2011 N 03-04-05/5-969, от 28.12.2011 N 03-04-05/5-1120, от 02.11.2011 N 03-04-05/7-850 и др. Письмом ФНС России от 23.09.2011 N ЕД-4-3/15692@ до нижестоящих налоговых органов доведено письмо Минфина России от 13.09.2011 N 03-04-08/4-167 с аналогичным разъяснением. Таким образом, налоговые органы признали позицию Минфина России: при вычете можно учитывать расходы на дом и участок под ним.
Светлана Пересадина
Светлана Пересадина
34 309
Лучший ответ
А Вы в какой стране и в каком регионе живете-то?
Егор Ушаков
Егор Ушаков
18 169

Похожие вопросы