Продажа нежилого здания налоги 6% или НДФЛ

здание используется в предпринимательской деятельности? если используется, то налог будет считаться от той системы налогообложения которая применяется ИП.

Только НДФЛ 13%,
без вычетов расходов на покупку (ст. 220, п. 2, пп. 4)
без учета срока давности владением ( ст. 217, п. 17.1, абз1).

Для того чтобы ИП, при продаже здания мог применить УСН, необходимо чтобы в видах деятельности был зарегистрирован ОКВЭД 2 -
68.10.22 -Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений.
В противном случае, вам будет начислен НДФЛ с продажи объекта недвижимости используемого в предпринимательской деятельности при этом продавец не будет иметь права на налоговый вычет на всю сумму исходя из количества лет в собственности .
Об этом свидетельствуют и последние разъяснения финансового ведомства. Так, в письмах Минфина России от 28.10.2013 № 03-11-11/45470, от 22.08.2013 № 03-04-05/34352, от 10.05.2012 № 03-11-11/151, от 15.03.2012 № 03-11-11/83 сказано следующее: «Если физическое лицо зарегистрировано в качестве ИП, в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей указаны виды экономической деятельности, в частности такие, как «Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества», «Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества» и «Строительство зданий и сооружений» (соответственно коды 60.10 ОКВЭД) и недвижимое имущество использовалось в предпринимательской деятельности ИП, то доходы от его продажи учитываются в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения».

Доходы же, полученные от реализации недвижимого имущества, которое не использовалось налогоплательщиком в целях осуществления предпринимательской деятельности, в частности, если ИП не указывались при регистрации виды деятельности, связанные с продажей собственного недвижимого имущества, подлежат обложению НДФЛ в порядке, установленном гл. 23 НК РФ (письмо Минфина России от 01.02.2012 № 03-11-11/21). Значит, если бы приобретенное Вами нежилое помещение не было использовано для извлечения дохода предпринимателя, доход от его продажи облагался бы в рамках гл. 23 НК РФ НДФЛ. При этом, поскольку нежилое помещение принадлежало гражданину более трех лет, он мог бы воспользоваться нормой п. 17.1 ст. 217 НК РФ.

По мнению финансового ведомства, к доходу, полученному от реализации нежилого помещения, которое непосредственно использовалось в предпринимательской деятельности, положения п. 17.1 ст. 217 НК РФ не применяются (абз. 2 п. 17.1 ст. 217 НК РФ, письмо Минфина России от 19.09.2011 № 03-04-05/3-673), даже и в том случае, если использование имущества для извлечения предпринимательского дохода к моменту продажи прекращено.

http://buhpressa.ru/svezhij-nomer/nomera-zhurnala/261-sentyabr-2017/7069-dokhod-ot-prodazhi-nedvizhimosti-ip-oblagaetsya-ndfl-ili-v-ramkakh-usn
*
Если ИП открыли в этом году, и сдавали в аренду за наличку или по безналу в платежных поручениях явно не указан адрес объекта аренды, а допустим только счет или номер договора аренды, то откуда ИФНС узнает что аренды была именно продаваемого объекта, а не какого-то другого? Вы ведь могли и на условиях суб. аренду что-то другое сдавать. Если под это дело документы нормально соберете, если оплата по безналу была, то можно вообще не светить оквэд на продажу и продать имея льготу по НДФЛ т. е не платить налог вообще с продажи.

если здание покупалось до 2016 года и до регистрации ИП - 3-летний вычет - НДФЛ = 0