Какую систему налогооблажения выбрать???

Если вы работаете сам на себя, то вы можете и на ЕНВД и на УСН сделать полный налоговый вычет (100%) на сумму страховых взносов, поэтому не понятно зачем их вообще брать в расчёт. Даже в случае с работниками вычет - 50%. УСН 6% может оказаться выгоднее если аренда низкая и доходы не существенные. УСН 15%, если аренда высокая, сможете опуститься до нескольких процентов с налога в зависимости от обстоятельств. Возьмите три расчёта и сравните ваши показатели. С 6% никаких оправданий своих расходов не требуется, т. к. они не влияют на налоговую базу, самый безотчётный режим.

лучше УСНО на 6 %, плюс на сумму всех страховых взносов можно уменьшить налог, если взносы платить регулярно в течение года. ИП соответсвенно

уходи в "тень"

закрыть ип и "открыть" самозанятость = 4% (или 6% если услуга оказывается юридическим лицам) + 1,25% в ПФ + 0,25% в ФОМС - до 30 т. р. налогового вычета
но с 19-го пока только в Москве и области; Республике Татарстан; Калужской области
или просто закрыть ип = 20% от суммы выявленного дохода (но не менее 1 т. р.) + за дубль в течении полугода 100% (но не менее 5 т. р.), но это так - мысли вслух ;)

арендодатель работает с НДС?

патент или уно

УСНО

енвд это самое оптимальное, можно конечно на усн перейти и платить с доходов или с разницы дох-расх, но тут проблем больше и потом вам налоговая не даст платить по минимуму, как не крути вынудят платить не менее 3 % от разницы дох минус расход, ну или вообще 6 % с дохода, а что касается фик. взносов 26+5,8 в год, это оплачивают все ип вне зависимости от выбранного налогообложения.