Бухгалтеры, помогите разобраться пожалуйста.

Это две большие разницы - ваша официальная зарплата и доход от сдачи в аренду собственного имущества.
Больничные рассчитываются из зарплаты - т. к. там работодатель платит взносы в фонды

а при чем тут ваш доход от сдачи квартиры в аренду? больничный оплачивается по среднему заработку за 2 предыдущих календарных года, в 2020 г. в расчет идет зарплата за 2018 и 2019 г. если вы в этом периоде не работали, значит больничный обязаны оплатить из расчета МРОТ, с учетом вашего страхового стажа.

и вообще, справка 2-НДФЛ к оплате больничных не имеет никакого отношения. для учета заработка с прежнего места работы при расчете больничных нужна справка 182н. у вас её быть не может, т. к. вы в 2018/2019 г. не работали. так и скажите вашей бухгалтерии, если они сами этого не понимают.

Добрый день, больничные оплачиваются фондом ФСС работающим гражданам, за которых организация платит страховые взносы, в частности взносы на случай временной нетрудоспособности.
Вопрос по какой причине вы не работали последние два года. Если это был декрет или отпуск по уходу за ребенком, то при расчете больничного можно написать заявление на замену лет в расчете и учитывать предыдущие года. Если вы просто не были трудоустроены в этот период, то работодатель возьмет доход за предыдущие 2 года, из справки по форме 182н в данном случае 2018, 2019 и разделит его на 730 дней. При этом не важно сколько фактически дней отработано в указанном периоде. Получившуюся сумму сравнит с МРОТ, и исходя из полученных результатов сделает расчет по больничному либо в минимальном размере, либо из расчета вашего оклада. По опыту могу сказать, что если период простоя достаточно большой, то больничный будет рассчитан из МРОТ.
А доход от сдачи квартиры взносами на случай временной нетрудоспособности не облагается. Поэтому не может учитываться при расчете больничного листа.
Более того справку 2-НДФЛ для расчета больничного Фонд социального страхования не требует. Для этого есть форма 182н.