Бухгалтерия, аудит, налоги

Если иметь в собствености апартамент в отеле, и сдавать его через упр. компанию- это самозанятость или ИП?

ЕТ
Екатерина Траксель
89 073
Ндфл плати не заморачивайся !
Petr Sidorenko
Petr Sidorenko
39 228
Лучший ответ
Екатерина Траксель ндфл 13 процентов, если самозанятый - 6 процентов то
Самозанятые не имеют право сдавать в аренду нежилое.

пп. 3 п. 2 ст. 6 422-ФЗ
Статья 6. Объект налогообложения
2. Для целей настоящего Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы
3) от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений);
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_311977/27164c06aa904117df15dede95fb55764e9054e7/
*
Поскольку самозанятый сдать в аренду нежилое помещение не может, ему придется выбирать другое налогообложение. Заключить соответствующий договор он может, как ИП (при наличии регистрации статуса в ЕГРИП) или как физлицо.

Нужно учитывать, что систематическое получение таких доходов физлицом может быть приравнено налоговиками к предпринимательству. За деятельность без регистрации предпринимательского статуса возможен штраф от 500 до 2000 руб. по ст. 14.1 КоАП РФ.
Как ИП, выгоднее сдавать в аренду нежилое, перейдя на УСН 6 % с дохода, или на ПСН. При УСН 6 % с дохода, налог при УСН можно уменьшить на фиксированные страховые взносы, а они в 2020 году 40 874 руб, а в 2024 году их планируют увеличить до 55 тыс. рублей.
Также стоит учесть, что при продаже нежилого используемого в предпринимательской деятельности, если ИП закрыто на момент продажи, то для физ. лиц, нельзя применить имущественный налоговый вычет по НДФЛ (п. 17.1. ст. 217 НК РФ, и придется уплатить НДФЛ со всей суммы. А если это нежилое продает ИП то эта продажа будет внереализационным доходом ИП, и придется заплатить налог с учетом налогообложения ИП, допустим для ИП на УСН с дохода -6 % с продажи нежилого.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/625f7f7ad302ab285fe87457521eb265c7dbee3c/#dst11746
*
Если еще не купили нежилое под сдачу, то возможно выгоднее будет сначала зарегистрировать ИП с системой налогообложения УСН доход-расход, для того что включить в затраты расходы при УСН покупку апартментов, а затем их списывать при сдаче в аренду несколько лет. А как эти затраты закончатся, перейти на УСН 6 % с дохода. Ну а если апартаменты уже куплены, то сразу открывать ИП с УСН 6 % с дохода.
^^^marina*** (S)
^^^marina*** (S)
28 531
Екатерина Траксель Спасибо за такой подробный ответ.
Читаю сейчас про УСН 6 и что это такое.
Не поняла - написано:
Основные требования к упрощенцам – соблюдать лимит по доходам и работникам. Разрешено получать не более 150 млн рублей в год и нанимать не больше 100 человек.

страховые при этом платят все одинаковые? Которые 40874 рубля? Что это вообще такое?
Максимальный доход при расчёте доходной от апартаментов получается примерно 600тысяч р. в год, при удачном раскладе. Из этого вычет примерно 20-30 процентов для управляющей компании, налог и т. п.
То есть я должна так заморачиваться что бы в целом получить за год примерно чистыми хотя бы 400 тр?
То есть по налогам я должна заморачиться и платить столько же, сколько и человек, который зарабатывает 150 миллионов?

Или я что то не так поняла?

Похожие вопросы