Налог за дешёвую покупку

"А продаётся по ДКП за 100 тысяч" …и налог с этой суммы))

С сайта налоговой. "Обратите особое внимание, если вы продаете объект недвижимости и сумма вашего дохода от продажи объекта меньше, чем его кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то сумма НДФЛ, подлежащего к уплате в бюджет, будет рассчитана налоговым органом исходя из дохода равного кадастровой стоимости недвижимости умноженной на коэффициент 0,7."

налог на доходы, получает тот, кто эти доходы получает
продавец может заложить сумму налога в продажную цену
хочет продать за 100 тысяч, а налог с 70% от кадастровой, то есть 13% от 700000, то есть 91000
возможно, продавец освобожден от уплаты НДФЛ, тогда "на нет и суда нет" :)

Вопрос упирается в срок владения проданной собственностью.
Если он превышает 5 лет и собственность досталась по договору купли-продажи, то продавцу ни о чем беспокоится не надо - сделка не контролируется ФНС абсолютно, вопрос о налоге не стоит совсем.
То же самое, если собственность стала собственностью в результате приватизации, наследования или дарения и прошло более 3 лет.
Если же сроки владения не освобождают от налогообложения, то да - у налоговой службы могут возникнуть определенные вопросы к размеру дохода. В Налоговом кодексе, действительно, имеется оговорка о том, что доход должен быть не менее 70 % от кадастровой стоимости, и налоговики обязательно произведут перерасчет налога, исходя из этих данных. Продавца, как минимум, пригласят для предоставления пояснений.

Однако в приведенном примере продавцу волноваться не о чем: никаких налогов ему платить не придётся. Ведь даже с учетом пересчета дохода в размере 70 % доход получается ниже фиксированного размера вычета на продажу недвижимости (доход 700 тысяч, вычет 1 млн. руб.). Соответственно, что так, что этак - налог нулевой.
Мало того, если других сделок у продавца не было, ему по новым правилам (с прошлого года) не обязательно даже предоставлять декларацию, так как доходы, не превышающие размер установленных вычетов декларировать не надо (пункт 4 статьи 229 НК РФ).
Максимум - напишет пояснения и все.