Договор о совместной деятельности

в принципе начать надо с самого начала, то есть офис в собственности арендодателя, да?
подвох в том, что вы не арендуете офис, а осуществляете какую-то совместную деятельность (с уважением, Капитан Очевидность) . обмануть? легко и запросто, самым банальным образом взять деньги и не предоставить помещение.
и есть у меня такие размышления, договор аренды офиса на год, значит нужно регистрировать договор, поэтому, чтоб договор не регистрировать делается не договор аренды, а договор совместной деятельности.

Хрень какая то. В компаньоны хотят?
ДОГОВОР О СОВМЕСТНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ — договор, на основе которого стороны осуществляют общую деятельность без образования юридического лица, путем объединения имущества, денежных средств либо без упомянутого объединения.

могут! как? - не скажу, ведь вариантов множество. не идите на это. офис арендуйте на себя и только или ищите другое место.

В моей практике случалось, что подобный договор заключался, поскольку здание являлось памятником то ли истории, то ли архитектуры.. . в общем, законность заключения такого договора может быть оспорена в судебном порядке. Может быть, планируется долгосрочная аренда, а регистрировать по каким-то соображениям не хотят (например, документы на помещение не в порядке) . В любом случае, если по сути арендные отношения прикрываются другим видом договора, то они ненадлежаще оформлены и сделка может быть оспорена. Насколько фатальны последствия - в каждом случае все индивидуально, подумайте, что вы теряете.