А можно взять кредит на квартиру и сдавать ее. Она окупается лет через 10, а вы и рубля из своего кармана не тратите

Конечно можно, даже не вопрос! Хотябы основной долг не из своего кармана гасить будете, а за счет постояльцев.

Не так все просто! А налоги, кто будет платить? Наниматель или хозяин квартиры??

Не забудьте затраты на ремонт, иногда очень значительный, в зависимости от жильцов.

У нас квартира стоит 800 тыс. , сдают - 8 тыс. , коммуналка - 2-3 тыс. Остается - 5. Умножаем на 12 и на 10. Получаем 600. И где окупаемость? А ведь ещё ремонт и мебель...

Попробуй, может тебе за это новаторство, Нобелевскую премию дадут))

что то слабо вериться что она окупаеться.... это во первых... .
во вторых кредит на 100% стоимости недвижимости вряд ли хоть один нормальный банк даст... .
в третьих банк должен удостовериться в вашей платёжеспособности.... т. е. справка о доходах (белых) на уровне должна быть
+поручители нужны... .
+там ремонт должен быть.. . и мебель) наверное)
+15% годовых к примеру это две или даже больше цены квартиры.. .

короче говоря напишите свой план на бумаге.... посчитайте.... продумайте и включите все возможные риски и только после этого что то можно делать... .
потому что ипотека это рабство.... это в москве недвижимость только дорожает... а в регионе она может и подешеветь)

идея хороша если есть муж) который всегда вытянет финансовые риски) не забывайте что в случае чего.... вы можете остаться ни с чем и с долгами по самую шею.. .
и идея в тысячу раз эффективнее если уже есть ненужная квартира))))

а проценты 15%*10лет?

Идея не новая но увы абсолютно не работающая на практике что-бы убедиться достаточно узнать все условия кредитования и точно посчитать сумму необходимую для выплаты по кредиту каждый месяц и сравнить со средней стоимостью аренды. В лучшем случаи такая аренда будет покрывать проценты и немного тела самого кредита.
К этому добавить что банк должен дать этот кредит плюс процесс сдачи в аренду не такой уж и простой) проверенно на собственной шкуре) )
Возможен единственный вариант реального заработка это постепенное увеличение стоимости самой недвижимости то есть купили за 1000 долларов а когда отдали кредит она стоит 5000, а вы фактически вложили 1000 плюс проценты но часть возместили за счет сдачи в аренду. Но платить все равно придется, так что идея такого зароботка не реальна, лучше уже создать собственное дело и получать прибыль там к примеру - клиниговую компанию)

Нельзя. В кредитном договоре будет такой пункт: запрещена передача предмета залога третьим лицам. Квартира является предметом залога, т. е. кредит выдается под залог этой квартиры. Банки проводят выборочно мониторинг, если попадетесь то служба безопасности банка спокойно может обвинять вас в мошенничестве (нарушение кредитного договора).

А можно сдавать посуточно - только там тоже ремонт и уборка