Банки и кредиты

Что делать с ипотекой?

В общем так: 3 года назад была приобретена квартира, естественно в ипотеку, 60 процентов первоначального взноса.
Квартира - хрущевка. Ремонта - нет. Жить - можно.
На то время был "конячий" процент - аж 17 годовых.
Платить уже вообще не реально (в виду того, что сейчас под 9-10 процентов дают) и рынок недвижимости "упал", цена на квартиру, соответственно. Если она бралась за 1.7 млн, то сейчас такая же продается за 1.4. - легко.
В ВТБ писалось от нас заявление, чтобы уменьшить процент, дали отказ, без всяких оснований.
На финансирование нет иных средств (новая переоценка квартиры, помощь риэлтора, страховка).
ГЛАВНЫЙ ВОПРОС: можно ли продать квартиру и взять новую?? Например: найти покупателя, допустим, за 1.4 млн, он отдает 500 000 р, чтобы погасить ипотеку и снять с залога в банке квартиру, далее - она снята, и начать процесс продажи, квартира продана - он отдает еще 900 000, я ее вношу в новый банк под (9-10 процентов, например) как первоначальный взнос и беру другую.
То есть уже будет другая квартира (например с ремонтом), и уже новый процент, не 17, а 9-10.
Реально ли? Какие подводные камни, нюансы?
Спасибо за ответ.
КК
Канзада Камчыбек Кызы
5 846
Рефинансирование через другой банк попробуйте.
Руслан Имамов
Руслан Имамов
8 710
Лучший ответ
Канзада Камчыбек Кызы В городе банков - всего лишь 3-4 штуки.
Чтобы рефинансировать ее - нужно время и деньги: от оценки квартиры - до страховки.
Продать нельзя. Но можете поговорить с банком, он может пойти навстречу и разрешить. Пока вы не расплатитесь с ним, без его разрешения ничего нельзя делать, даже сдавать.
Обращаться в тот же банк, где взят кредит, бесполезно. Отвергают такое предложение в 99,5% случаев.
Нужно обращаться в другой банк за рефинансированием. Если у вас в ВТБ, то первый кандидат- Сбербанк. У него и ставки не конские. Потом можно обойти другие крупные банки вашего города.
Падение цен, конечно, это подстава для многих. Ну а что поделать, цены не упали только там, где они изначально человеческие были. А в средней полосе Росси не было таких мест, везде жилищная мафия контролирует цены.
Azimboy Otanazarov
Azimboy Otanazarov
96 904
Канзада Камчыбек Кызы Нет. Я в вопросе доступно написал: "если покупатель ту сумму которая нужна для погашения ипотеки".
Например - не хватает 500 к, он дает их под расписку или резервирует в банке, ипотека гасится, далее - квартира свободна - он отдает остатки от суммы квартиры.
Да, в втб отказали. Было очевидно. А чтобы сделать рефинансирование - нужны деньги на оценку квартиры, на страховку. Чего нет.
Мечтать не вредно. На *ера ваша убитая хрущеба кому-то, да ещё за 1.4 млн. рублей? Сейчас полно эконом. варианта первички и с ремонтом есть.
Поэтому выставить на продажу ее можно, но лучше все ж с небес спуститься и рефинансированием ее задаться в другом банке.
Что-то вы много за оценку обозначили -в 5 тыс. можно уложиться да по страховке- перевод можно подгадать под срок платежа по страховке, и можно не сразу за год платить а за полгода или за один квартал . А риелторы при рефинансировании вообще не нужны. У вас что деньги лишние ?
Вашу хрущебу могут купить по ипотеке, да различными мат. капиталами -у кого денег вообще в обрез. Поэтому оплата только на условиях банков. А с живыми деньгами вряд ли кто ее купит. На авито рекламируйтесь сами, если деньги есть.
А ну а если продадите, то тогда уж все иные вопросы по новому жилью. Но сейчас рынок вторички вообще стоит притом убитых хрущеб.
Продать -фин. варианты разные есть, к примеру если -покупатель тоже с ипотекой и в вашем банке, где у вас самого кредит ипотечный
Максим Ковалёв
Максим Ковалёв
28 526
Канзада Камчыбек Кызы Как раз и нужна. Их покупают. Хоть и не с большой охотой. Цены как раз и такие (просели на пару сотен тысяч за два года). Активно выставляют в объявлениях, на продажу, и из покупают.
Не много.
Самая девая была в 10 т. от банка, она развалилась через 3 месяца.
В этот раз - страховка 2 тысячи в год, и это опка срок окончания полиса не закончится.

Похожие вопросы