Можно ли продать ипотечную квартиру?

Продать ипотечную квартиру,в принципе, можно.
Есть разные решения.
Если, говорите, что покупатель сам ипотечник , то зависит от того -есть у него одобрение его банка на ипотечный кредит или нет.
Есть покупатель уже имеет одобрение своего банка на получение ипотечного кредита на такую-то сумму, то тогда уже по вашему заявлению ваш банк совместно с банком ипотечного покупателя определяют порядок ваших действий по данной сделке.
Т.е. тогда банк ипотечного покупателя переводит остаток по вашему ипотечному кредиту в ваш банк где у вас ипотека, и после этого ваш банк снимает залог с данной квартиры.
Если покупатель еще не имеет одобрения банка на ипотечный кредит, и ему все равно в каком банке брать ипотеку, то ему выгоднее было бы оформить ипотечный кредит в банке где у вас самих этот ипотечный кредит. Тогда , можно было бы оформить сделку как перемену лиц в обязательствах по вашему кредитному договору и условием купли-продажи вам этой квартиры. Т.е., банк переоформляет ваш кредитный договор на покупателя -и покупатель платит по на тех же условиях что и вы (а это выгодно тмк как ставки по кредитам уже подняли из-за роста ключевой ставки до 12 % годовых), покупатель в качестве первоначального взноса платит вам разницу между рыночной ценой и остатком по ипотечному кредиту. Квартира как была в залоге у банка так и остается только банк разрешает сменить собственника этой квартиры на нового собственника -нового заемщика по тому кредитному договору. Это все не сложно для одного банка. Перемена лиц в обязательствах по кредитному договору возможна, если банк даст разрешение на такую-то сумму по кредиту в вашем банке исходя их доходов этого заемщика и исходя из вашего остатка по кредитному договору и оставшегося срока платежей.
Если же покупатель будет со своими деньгами на всю сумму, то это еще проще и без согласия банка -пишется предварительный договор к договору купли-продажи квартиры по которому вы подаете заявление в свой банк на полное досрочное погашение ипотечного кредита, покупатель переводит остаток по кредиту на ваш счет в этом банке, и в обеспечение (если хочет может наложить младший залог на эту квартиру) , а остальные деньги ложит вам на аккредитив или дает налом и тп, банк закрывает ваш кредит, снимает обременение, и тогда вступает в силу младший залог покупателя -он сам его снимет, когда вы будете регистрировать право собственности на этого покупателя-залогодержателя. И тп.
Ну еще есть вариант -срочный выкуп. Есть частники, АН которые могут срочно выкупить эту квартиру с дисконтом -допустим по цене остатка по ипотечному кредиту, хоть за один день (т.е с дисконтом около 15-20 % от рыночной цены квартиры, но не менее остатка по ипотечному кредиту).
Также в этой сделке стоит учесть проблемы- так как квартира куплена в браке, то является совместно нажитым имуществом и нужно согласие супруга на продажу данной квартиры. Без согласия супруга квартиру не продать.
Если квартира куплена с участием материнского капитала то не сможете продать квартиру пока не выделите долю в праве собственности в ней детям на которых дан мат.капитал. А после выделения доли в квартиры детям, можно будет продать, только с согласия органов опеки при условии что купите другое жилье в котором доля детей собственников будет не менее той что в данной квартире.
Также в инете можете почитать по схемам продаж квартир находящихся в ипотеке
Продажа квартиры, находящейся в ипотеке. На что обратить внимание

Муж про кредит не знает,так как боялась что будет орать

Мужу-то сказали?
Вы уничтожили вашу семью уже полгода назад, когда взяли кредит на себя.
И ещё много чего тоже уничтожили. Например, долги родственникам вы отдать теперь не сможете.

Можно, но с разрешения банка

идёшь в банк..там решаешь вопрос..если те тож берут в ипотеку у этого банка..то могут быть и выгодные варианты

обратись в банк, тебе все скажут

..ипо те́чная
остатки пищи́...
Упс курятина мойдодырки Айва́зовского. от'¢ рождения эпоха́... ктож его забудет...

А аренда на что?

можно