Как можно обосновать размер генподрядных услуг более 4% от СМР или применение понижающего коэффициента к сметам?

Субподрядчик ежемесячно
по отдельным счетам производит соответствующие отчисления генеральному
подрядчику в процентах к сметной стоимости выполненных субподрядчиком
строительно-монтажных работ. Размер процентного отчисления устанавливается в
зависимости от вида работ и составляет в разных случаях от 1 до 4%.

Есть случаи, когда особо ретивые генеральные
подрядчики не только взыскивают со своих субподрядчиков по 10, а то и по 15%
генподрядной наценки, но и умудряются получать генподрядный процент с заказчиков!
Например, вознаграждение генподрядчика составляет 100 руб. , в процессе
переговоров по заключению генподрядного и субподрядных договоров он озвучивает
в своей интерпретации "сказку" о генподрядной наценке. В итоге в
договоре появляется новая строка доходов генерального подрядчика: 10 - 15% он
получит дополнительно со своего заказчика и такой же процент заберет из суммы
вознаграждения каждого своего субподрядчика.

Безусловно, генподрядный процент может быть
обоснован, но.. . взыскивать его допустимо лишь с субподрядчиков, а не с
заказчиков в разумных пределах и при условии фактически оказанных генеральным
подрядчиком услуг. Автоматическое применение генподрядного процента уже привело
к тому, что зачастую субподрядчики называют его "откатом" за заключение
договора.

Альтернативой генподрядному проценту является
практика включения в субподрядный договор коэффициента договорного снижения
цены, за которым, конечно, скрывается тот же генподрядный процент. В таком
случае по окончании договора производится расчет окончательной цены с
применением понижающего коэффициента. Окончательная (итоговая,
скорректированная) цена, отличающаяся от первоначально согласованной в
договоре, не считается изменением договорного условия о цене. Напротив, она
свидетельствует о надлежащем исполнении договора, так как применение
понижающего коэффициента направлено на соблюдение договорных условий <6>.

Понижающий коэффициент 0,9 к Накладным расходам при ремонте жилых и общественных зданий:
Применяется к нормам по видам строительных работ (приложение 4), в том числе ГЭСН-46;
При ремонте оборудования с использованием ГЭСНмр-41 (отдел 03)
Исключение:
- работы по разборке конструкций (демонтаж);
- работы по ремонту наружных инженерных сетей, улиц, дорог, мостов, путепроводов.
К нормам ГЭСНр; ГСЭНм; ГЭСНп не прменяются
При реконструкции не применяется

Понижающий коэффициент 0,85 к Сметной Прибыли:
Применяется в сметах на ремонт объектов любого назначения (в т.ч. на ремонт дорог, наружных сетей, мостов) к нормам ГЭСН на строительные работы (приложение 1к письму ФА от 18.11.04г. № АП-5536/, включая ГЭСН-46.
Не применяется:
- на демонтаж;
- к нормам ГЭСНм; ГЭСНп; ГЭСНмр;

А если не из сметного нормирования, то дилерские скидки, сокращение НР за счет грамотной организации производства и т.д.

А размер генподрядных услуг более 4% возможен лишь в том случае, когда генподрядная наценка взыскивается с субподрядчика ( не с заказчика) и обосновывается рядом оказанных услуг, например: административно-хозяйственные расходы генерального подрядчика, связанные с обеспечением технической документацией и координацией работ, выполняемых субподрядчиком, приемкой работ от субподрядчика и сдачей заказчику работ, выполненных субподрядчиком, разрешением вопросов материально-технического снабжения; затраты по обеспечению пожарно-сторожевой охраны, осуществлению мероприятий по технике безопасности и охране труда, обеспечению субподрядчика нетитульными временными зданиями и сооружениями, оказанию дополнительной медицинской помощи.