Господа-юристы, выручайте! Хочу купить участок земли, собираюсь дать задаток - 10% от суммы.

Составьте соглашение о задатке отдельно от основного договора или включите пункт об этом в основной договор. Главное (согласна с Мать Марусина) не употребляйте слово аванс, назовите задаток задатком и обеспечьте подтверждение его передачи - банковские документы или расписка. Четкой формы не бывает - у нас свобода договора: чего хочу, то и заключу. Кстати рег служба тоже обратит внимание при приеме документов на ваши расчеты и запросит подтверждение оплаты.

А лучше всего заключите предварительный договор купли-продажи. В нём Вы оговорите и условия сделки, сроки, размер задатка, порядок расчётов. Если продавец захочет потом "соскочить", то Вы в судебном порядке сможете потребовать понуждения его осуществить сделку, либо сможете требовать компенсации за несостоявшуюся сделку: возврата предоплаты, процентов за пользование чужими деньгами, упущенной выгоды.

в произвольной форме составь, не забудь указать предмет купли-продажи, сроки совершения основной сделки, сумма основного договора.

Лучше всего заключить как положено договор задатка у нотариуса, в случае форс-мажора с их стороны - они возвращают двойную сумму задатка, если с Вашей- задаток останётся у них!

Обратите внимание на правоустанавливающие документы владельца, если они в порядке, можете заключить предварительный договор (см. ответ Максима Буравцева) в агентстве недвижимости, это совсем недорого, не занимайтесь сочинительством. Как потом будете отстаивать этот договор в суде в случае негативных последствий?