хочу купить садовый участок, подскажите зачем агент продавца просит внести задаток 5-7% если я готов сразу приобрести

право на недвижимость возникает с момента гос. регистрации этого права. А до этого момента еще ох сколько времени пройдет. и вы можете отказаться от приобретения.

Риэлтор действительно страхует свои интересы. Вы заключаете договор, даете аванс, риэлтор перестает тратить время на показ участка другим клиентам, заказывает последние требующиеся для отчуждения справки. В большинстве случаев таким образом "вынимаются" комиссионные риэлтора, если последний не очень доверяет своему клиенту (Продавцу) , например. Если риэлтор работает от фирмы - таков порядок, аванс вносится в Агентство недвижимости.

Другой вопрос, если риэлтор частный, фактически Вы отдадите деньги "просто так", даже если подпишете двухсторонний договор с ним, взыскать в последствии что- то будет весьма затруднительно. (Лично я, как частнопрактикующий риэлтор, авансов не беру - полный взаиморасчет происходит либо через сейфовую ячейку банка, либо, если сумма небольшая, напрямую) .

В случае подписания договора с Агентством недвиж. , Вам выдадут Сохранную расписку, или Соглашение о задатке (в разных конторах этот докумен "обозван" по разному) . В нем должно быть прописано (или в тексте договора) , что в случае отказа продавца от продажи объекта недвижимости в течение действия сроков договора, невозможности осуществить данную сделку НЕ ПО ВИНЕ ПОКУПАТЕЛЯ - то есть Вас - принявший у Вас аванс ОБЯЗУЕТСЯ его вернуть в течение 2-х (одного, без разницы) банковских дней с момента отказа от продажи.. . -или нечто подобное. Это важный пункт, поскольку если его не будет, возврат Вам денег в том случае, если сделка развалится "без Вашего участия", не гарантирован.

А вы сами хотите его купить? Или пусть агент продолжает показывать участок другим покупателям и продаст его тому, кто быстрее и больше принесет денег? Вот вы и ответите сами на свой вопрос. Удачи!

Затем, что если вы вдруг передумаете купить это участок то задаток останется у продавца - ст. 381 ГК РФ