Хочу купить зам. участок . Хозяин хочет формить довереность на меня, чтоб я сама все оформляла.

Что будет стоить 50 т. ? участок, регистрация или доверенность?
Ст. 182. ГК Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.
Лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность или передоверие, а лицо, которому доверенность выдана, - отказаться от нее. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно. (ст. 188 ГК)
С другой стороны - у меня регистрация с "проблемными" доверенностями проходила, при условии, что сам по себе договор должен быть подписан Продавцом, а не вами, так как есть разница, между заключением сделки и регистрационными действиями. Но сюрпризы быть могут
Госпошлину на регистрацию смотрите в НК ст. 333.33 - в зависимости от вида земельного участка она может быть 200 рублей или 1000 р. , а также по 500 рублей за регистрацию договора.
Доверенность нотариальная, 200 рублей госпошлина за ее удостоверение.

Если будете оформлять участок на себя, то доверенность должна быть на другое лицо, нельзя продовать по доверенности самой себе. Это речь идет наверное об услугах риэлторов-50 тысяч, вполне может быть, позвоните нескольким риэлторам, узнайте, делите сумму поолам, и каждый вносит свою половину, если сбор документов хочет поручить Вам, пусть платит. Вообщеэто обязанность продавца представлять все необходимые документы по своей собственности. От Вас как от покупателя паспорт и деньги.

Пусть сначала сделают документы, а потом оформляте договор купли продажи.