Как купить юридически чистый земельный участок?

Элементарно, если договор связанный с недвижимостью заключается у нотариуса, то с этого года это проверяет нотариус. А если сами хотите проверить то идете в ближайший МФЦ и заказываете справку из росреестра на данный участок

не покупай - на ДВ бесплатно раздают - туда 3,14здуй

К сожалению, проверкой обременений и арестов, а также участием в различных судебных тяжбах контроль юридической "чистоты" земельного участка не ограничивается. Если вы перед покупкой хотите полностью убедиться в том, что с этим участком не возникнет никаких проблем в будущем, то проверять его можно по определенному алгоритму. Кстати, полноценная и тщательная проверка земли является достаточно сложным и трудоемким процессом, требующим знания определенных нюансов. Возможно, будет целесообразно прибегнуть к специалистам, специализирующимся на земельных вопросах.

ЭТАПЫ ПРОВЕРКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НА ЮРИДИЧЕСКУЮ "ЧИСТОТУ"
Право на землю. У продавца обязательно необходимо проверить его право на землю, а для этого у него должно быть свидетельство государственной регистрации, а также документальные основания на владение землей (договор купли-продажи, наследства, мены и т. д.) и кадастровый паспорт, в котором также прописывается необходимая для проверки информация. Заплатив 200 рублей госпошлины и подождав 5 дней, вы получите на руки выписку из ЕГРП, что также внесет определенную ясность, особенно если вы боитесь, что хозяев у одного участка может быть несколько.
Наличие супругов. Обязательно необходимо заручиться поддержкой законного супруга продавца участка, если вы решитесь его купить. Дело в том, что продать в одиночку один из супругов вполне может, но позже второй супруг через суд может забрать у нового собственника свою положенную половину на том простом основании, что его интересы при совершении сделки купли-продажи были нарушены.
Категория земли. Как вы знаете, есть земля сельскохозяйственного назначения, а есть для индивидуального жилищного строительства. Если вас будут убеждать, что категория земли не имеет значения, а в случае возникновения каких-либо проблем ее назначение можно будет легко изменить, то знайте – вас пытаются обмануть! Вы не указываете цель покупки земли, но могу предположить, что она сводится именно к строительству жилого дома. Если это так, то знайте, что изменение категории земли стоит огромных денег, занимает много времени, а иногда это вообще невозможно! Также вы должны понимать, что в документах должно быть написано "для индивидуального жилищного строительства" или "для постройки малых жилых домов". Это гарантия того, что в будущем вы будете жить в окружении участков, предназначенных для жилищной застройки, а не возведения промышленных или коммерческих объектов.

Подробности читайте: http://www.domotvetov.ru/zemelnoe-pravo/-kak-proverit-zemlyu-na-yuridich.html#ixzz4ZCsI53Ax

кадастровый номер есть у него?