Переходит ли к покупателю при продаже ПОМЕЩЕНИЯ в здании часть земельного участка?

Вы сами ответили ...за исключением.... Доступ есть к его помещению и пошел на фиг, был договор только о продажи строения а не земли, надо было читать...

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ) .
Одним из принципов использования земельных участков является платность использования земли и формы платы определены в виде налога или арендных платежей, В силу пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
покупатель с момента регистрации права на здание приобретает обязанность по оплате за пользование земельным участком. Для осуществления платежей необходимо документально оформить данные отношения – заключить договор аренды и выплачивать арендные платежи (как у продавца здания) , либо выкупить указанный земельный участок и уплачивать земельный налог.
В случае использования земельного участка без оформленных окументов с собственника здания в судебном порядке будет взыскана сумма неосновательного обогащения (как правило, данная сумма соответствует сумме арендных платежей) и кроме того, указанный собственник здания может быть привлечен к административной ответственности в виде штрафа за использование земельного участка без оформленных документов.
Между продавцом и покупателем здания может быть заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по действующему договору аренды земельного участка в котором четко должно быть определен момент (дата) с которой права и обязанности (в том числе по уплате арендных платежей) передаются новому собственнику здания. На основании данного соглашения новый собственник здания должен будет оплачивать и арендные платежи.