Гражданское право

продажа земельного участка

Законно ли продажа земельного участка принадлежащего одному лицу, на котором расположен дом (жилое помещение) принадлежащее другому лицу. В ст 35 ЗК РФ о запрете такой отдельной продаже говорится лишь в отношении случая когда оно принадлежит одному лицу; ГК РФ в части регуирования ограниченных вещных прав и глава ГК РФ посвященная продажи недвижимости говорит лишь о том что при переходе права собственности на земельный участок права пользования земельным участком не прекращается. Ну и продажа дома на таком участке не требует согласия собственника земельного участка.

Получается если собственники разные, то собственник земельного участка может свободно продать отдельно земельный участок? Или может где то в ЗК РФ или пленумах есть оговорка?
Анастасия Янченко
Анастасия Янченко
16 911
Это -тема "Главная вещь и принадлежность". И "Право собственности и другие вещные права на землю".
По общему правилу, главная вещь - это земельный участок. При продаже з/у, все, что на нем расположено - сооружения, здания, растения, следуют судьбе главной вещи - то есть, переходят к новому собственнику участка. Это если ранее все принадлежало одному лицу. Если изымают участок для государственных нужд - то с ним вместе изымаются здания, сооружения, растения, почвенный слой, асфальто-дорожное покрытие...
Ст 35 ЗК РФ устанавливает исключение из общего правила. Если на участке расположен дом, и собственник продает этот дом, то вместе с домом к новому собственнику переходит земля для его использования, обычно по практике - весь земельный участок. На том же праве, на каком он принадлежал прежнему собственнику здания. На праве собственности, на праве аренды, на праве безвозмездного пользования...
Если мы продаем участок, на котором имеется чужой дом, то мы продаем участок с обременением. Участок обременен правами пользования собственника недвижимости. И об этом мы должны уведомить нового собственника - покупателя. И сообщить - каким видом права участок обременен, что там - аренда, безвозмездное пользование, сервитут... Это обременение сохраняется в неизменном виде - в том же объеме и на тот же срок, как и было. Ст. 271 ГК.
Karomat Davlatov
Karomat Davlatov
59 410
Лучший ответ
Анастасия Янченко интересная позиция, как то не смотрел именно с этой стороны на отношения главной вещи и принадлежности, как то больше представлялись преимущественно движимые вещи.
Нельзя продать....
Станислав Мельник
Станислав Мельник
84 692
Мария Жиляева Тс-с-с.. Дебил скрывает правильные ответы, ибо - да, увы.
Пожалуйста, формулируйте вопрос так, чтобы он был понятен не только Вам.
В правильно заданном вопросе, как правило, содержится половина ответа.
Наталья Горицкая
Наталья Горицкая
51 219
Анастасия Янченко Можно ли продать или совершать иные сделки как с самостоятельным объектом недвижимости с земельным участком на котором расположена другая недвижимость (дом), если собственники земельного участка и дома разные. Если собственники одинаковые, то ЗК РФ запрещает, за отдельными исключениями.
Просто в отношении одинаковых указан четкий запрет мол "принцип единства судьбы земельного участка и недвижимости", а в отношении разных просто абстрактно сказано что вроде как переход возможен
Читайте внимательней:

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Роман Любименко
Роман Любименко
31 386
Анастасия Янченко т. е. можно продать земельный участок как отдельный объект, верно?
Наталья Горицкая Тс-с-с.. Дебил скрывает правильные ответы, ибо - да, увы.

Похожие вопросы