хочу приеобрести садовый участок. Представитель продавца просит внести залог (около 5-7%) кто сталкивался, подскажите

Для того чтобы вносить какие либо денежные средства надо это письменно оформлять,
желательно договором, в котором буду предумотрены все условия.

Может быть следует обратиться к нотариусу, с просьбой в помощи проведения сделки. В этом случае нотариус будет выступать гарантом законности сделки. Это существенно увеличит Ваши шансы не быть обманутой.

Если Вам нужны помощь в составлении договора и в сопровождении сделки - пишите на ящик, постараюсь помочь.

Заключите договор задатка в котором строго укажите крайнюю дату когда должна быть совершена сделка. В случае если сделка не будет заключена по вине продавца он должен будет вернуть задаток в двойном размере. Еще лучше обратитесь к специалисту пусть он представляет Ваши интересы на этой сделке.

Вы можете заключить предварительный договор с задатком (при желании можно удостоверить такой договор нотариально) .
В договоре должны быть указаны:
- срок заключения основного договора
- сумма задатка
- сумма основного договора
- правоустанавливающие документы на имущество
На момент заключения договора купли-продажи у продавца должны быть:
- документы, на основании которых земельный участок принадлежит собственнику
- свидетельство о гос. регистрации права
- кадастровый паспорт земельного участка
- нотариально удостоверенное согласие супруга собственника (если собственник состоит в браке, и имущество было приобретено в период брака)
- выписка из ЕГРП об отсутствии обременений (ограничений) на имущество
Удачи!