помогите с иском пожалуйста, очень требуется помощь

помогите с иском кратко муж с женой в браке, обменялись на квартиру (неприватизированную), потом через 3 года развелись, мать осталась с сыном, отец ушёл куда-то там. Квартиру они незнаю как, вроде бы условно поделили на попалам. Каждому по комнате (двушка была). Кстати дом изношенный и поэтому его через год признали аварийным. Муж как-то там умудрился после этого приватизировать свою комнату и продал алкашам. Что теперь требует жена? она требует чтобы сделку эту по продаже и приватизацию признали не действительными. Как составить иск. О чём иск писать (о признании приватизации незаконной, ничтожной, сделки ничтожной или и то и другое вместе или о вообще деприватизации) на кого иск подавать на комитет по жил политике? или куда? Городские адвокаты боятся браться за дело, дорожат своими местами, хотя в один голос твердят что типа жена (женщина) права, но так как в этом замешены гос органы то не рискуют. Город маленький. Не оставляйте на произвол судьбы, помогите советом.