Собираемся с мужем купить дом. Но продавец вступит в права наследования только в июне.

Вы можете оговорить все условия будущей сделки в предварительном договоре купли продажи.

Регистрация права собственности наследника будет в июне но имущество (дом) считается принадлежащим ему с момента открытия наследства т. е. с момента смерти наследодателя. (ст. 1152 ГК РФ) . Главное чтобы наследником было написано заявление о принятии наследства.
В договоре Вы в праве оговорить все существенные условия будущей сделки сроки ее заключения, действия сторон до заключения (что должен сделать каждый до заключения договора . (Тут представляется что больше дел будет у Продавца (сбор и оформление всех документов)) , стоимость (цену) будущей сделки, порядок расчетов. . также Вы можете оговорить и размер предоплаты (аванса) . То что Вы называетет задатком по своей юридической природе не является таковым, это просто предоплата или аванс.
Размер аванса - какой угодно . по Договоренности.
Нотариальное удостоверение предварительного договора процедура не обязательная . на усмотрение сторон, . (по мне так лишняя трата денег)

Верный и очень грамотный ответ дал Палыч. На него и ориентируйтесь. Удачи!

Лучше договор заверить у нотариуса. Размер задатка законодательно не устанавливается. В случае расторжения договора Вами - задаток остаётся у продавца, в случае расторжения с его стороны - он Вам возвращает в ДВОЙНОМ размере. Я бы дал такой задаток, чтобы продавцу невыгодно было искать более выгодного покупателя, у учётом ДВОЙНОГО размера выплаты Вам.

А как Вы собираетесь покупать дом у человека у которого его нет.

1. Предварительный договор купли-продажи. Составляется в простой письменной форме, но можно и в нотариальной форме. 2. Нигде про задаток (сколько процентов) в законе не говорится. На практике бывает по-разному. Как договоритесь.

интересная беседа образовалась :) поспорю с мастерами

Статья 455. Условие договора о товаре
2. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Договор купли-продажи вещи не должен признаваться недействительным лишь на том основании, что продавец в данный момент не является собственником вещи. При этом для оценки действительности договора необходимо принимать во внимание направленность воли сторон, которая выражается в последующих действиях по исполнению договора. Если продавец совершает действия, необходимые для последующего исполнения договора (например, приобретает вещь, являющуюся предметом договора) , то такой договор должен считаться действительным на основании п. 2 ст. 455 ГК.

ФАС МО (см. постановление от 08.09.2005 N КГ-А41/8550-05) применил п. 2 ст. 455 ГК и признал действительным договор, согласно которому продавец обязался передать в собственность самолеты, которые ему еще не принадлежали, на том основании, что продавец после заключения договора совершил действия, направленные на приобретение самолетов, и впоследствии приобрел их. Пункт 2 ст. 455 ГК использовался для подтверждения действительности договора и в ряде иных споров (см. постановления ФАС МО от 23.04.2002 N КГ-А40/2448-02; ФАС СЗО от 27.03.2006 N А21-1368/04-С2). Особенно показательным является следующее дело. Покупатель отказался оплатить товар на том основании, что продавец в момент заключения договора не был собственником, хотя и приобрел товар впоследствии. Суды со ссылкой на тот же п. 2 ст. 455 ГК удовлетворили иск продавца к покупателю об оплате товара (см. постановление ФАС СЗО от 27.03.2006 N А21-1368/04-С2).

Не стоит этого делать. Во-первых, могут появиться другие наследники ( например, несовершеннолетние ). Пойдут судебные тяжбы годами.... Во-вторых, договор который вы составите будет договором о намерениях, а не о купле-продаже ( дом -то не в его собственности ). В-третьих, если человек пропьёт ваш задаток, а в права собственности так и не вступит -долгие суды и не ясные перспективы. В-четвёртых, человек может найти причины затянуть совершение сделки ( болезнь, служебная командировка....) . Внимательно изучите личность вашего партнёра.

Соглашение о задатке или предварительный договор купли-продажи, где будет указано, что продавец обязуется продать именно Вам и собрать все документы, лучше заверить нотариально, чтобы было надежнее 9у нотариуса такие образцы есть).

Сейчас никакого договора между вами быть не может. У наследника пока нет права собственности на этот дом и он не имеет права заключать никаких договоров в отношении него (в том числе и предварительных) . В случае, если он потом откажется продавать этот дом вам, вы ничего доказать не сможете.

Согласно нормам права наследник обретёт право собственности на дом с момента вступления в наследство и оформления права собственности, т. е. ориентировочно в июле-августе. Толко тогда он и может подписать договор продажи дома. Соглашение о задатке составляется в той же форме, что и основной договор, и также подлежит государственной регистрации. На практике зачастую эти правила не соблюдаются. Для некоторых людей взятое даже устно обязательство - закон, и они его соблюдают. Но случаются и огорчения. Например, продавцу предложили гораздо более выгодные условия, и он соглашается. Возвращает деньги первому потенциальному покупателю, а этот покупатель требует их в двойном размере, как задаток. Если спор на этой стадии выводить на законодательную основу, то юридическая практика оценивает переданные деньги в качестве займа, максимум, что можно требовать - это проценты по ставке рефинансирования, сейчас это 8,5% годовых.