Подскажите пожалуйста, по каким статьям решать задачку!! Ничего не получается!!!

1.Оценочная стоимость сданного в аренду помещения
ежеквартально уточняется Арендодателем исходя из оценки этого
имущества на момент его сдачи в аренду с учетом фактического
состояния, устанавливаемого по результатам инвентаризации, реально
складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние
на оценочную стоимость передаваемого помещения, и является
обязательным условием для изменения арендной платы.
2. Сдача в аренду помещения не влечет передачу права
собственности на него.
Выкуп арендуемого помещения может быть осуществлен только по
разрешению Арендодателя в установленном законодательством
Российской Федерации порядке.
3. За пределами исполнения обязательства по настоящему
договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
4. По истечении срока договора Арендатор имеет
преимущественное право на возобновление договора.
5. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производятся
Арендатором только с расширения Арендодателя. Стоимость таких
улучшений возмещается за счет текущей, арендной платы. Стоимость
неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без расширения
Арендодателя, возмещению не подлежит.
6. Если помещение, сданное в аренду, выбывает из строя
ранее полного амортизационного срока службы по вине Арендатора, то
Арендатор возмещает Арендодателю не довнесенную им арендную плату,
а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации.
7. Если состояние возвращаемого помещения по окончании
договора хуже предусмотренного по акту сдачи-приемки, то Арендатор
возмещает Арендодателю убытки в соответствии с действующим
законодательством.

Ответы просто ужасают, что только не пишут : " и оценочная стоимость" и "ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества".
Ответ:
Поскольку собственником подвального помещения является кинотеатр, то в соответствии с ст. 210 ГК РФ, бремя содержания имущества несет его собственник. Сельпо следует обратиться в суд с требованием о возмещении материального ущерба.
Коротко и ясно.

Это гражданский кодекс. договор аренды
Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества
1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
-потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
-непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

-потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.