при продаже частного дома (сдан в эксплуатацию 4 года назад)налог платить не надо?

Все правы, если прошло более 3-х лет с момента гос. регистрации права собственности (не ввода в эксплуатацию) , то налог платить не придется.
Но для этого придется немного пообщаться с ИФНС.
Дело в том, что в Налоговом Кодексе НЕ предусмотрено ОСВОБОЖДЕНИЕ от НДФЛ.
Есть обязанность платить налог - НДФЛ = 13% (п. п. 2. п. 1 ст. 228 НК РФ) , но ЕСТЬ и ПРАВО на имущественный вычет в размере до 1 000 000 руб. при сроке менее 3-х лет, в размере ВСЕЙ СУММЫ от продажи при сроке более 3-х лет.
Но согласно по п. 2 ст. 220 имущественный вычет предоставляется ТОЛЬКО при условии подачи в ИФНС заявления о его предоставлении и декларации по форме 3-НДФЛ (до 30 апреля года следующего за годом продажи) .
Нет заявления и декларации - нет и вычета (этот вычет АВТОМАТИЧЕСКИ НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ) , но обязанность платить НДФЛ остается. ИФНС сведения о продаже получит из регистрационной службы и после 30 апреля (на следующий год после продажи) может появиться требование ИФНС об уплате налога (недоимки) и пени. Кроме этого, возможны штрафы за просрочку уплаты и за не подачу декларации (не обязательно все перечисленное, но все это предусмотрено в НК РФ) .
Не сделайте ошибки, не надейтесь на авось.
Удачи!

Срок исчисляется моментом получения свидетельства о праве собственности, а не мометом ввода в эксплуатацию.

Если он в собственности более 3 лет, то не надо.