Гражданское право

Мне очень нужен Ваш совет

Я решаю задачу, показала преподавателю и он мне сказал еще над задачей подумать. Я что-то запуталась не понимаю что я упустила.
Задача:
Шаклеин выкупил у Муниципального образования г. Киров ветхое жилое помещение постройки 1812 года, произвел его реконструкцию, сделал каменный пристрой и надстроил этаж.
В результате этой реконструкции здание обрело устойчивость, процесс его естественного разрушения прекратился, но произошло изменение его архитектурного облика.
Через 5 лет после окончания реконструкции Управление архитектуры МО г. Кирова возбудило дело о самовольном строительстве и потребовало сноса сделанных пристроя и надстройки.
Поскольку выполнение требований Управления архитектуры повлечет за собой разрушение реконструированного дома, Шаклеин отказался выполнять этот снос и обратился к Вам, как к адвокату (предпринимателю, оказывающему платные юридические услуги) за советом.
1)подготовьте письменную консультацию Шаклеину, аргументированную конкретными положениями действующего законодательства.
Ответ:
Исходя из всего вышесказанного, в данной ситуации имело место сооружение постройки и реконструкция без разрешительной документации. Вследствие чего произошло изменение архитектурного облика постройки (п. 2 Ст. 3 Федеральный закон от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" (с изменениями от 30 декабря 2001 г. , 10 января 2003 г. , 22 августа 2004 г. , 18 декабря 2006 г. , 30 декабря 2008 г.) .
Так как строительство и реконструкция не тождественные понятия, можно попробовать доказать, что была произведена реконструкция (ст. 219, 222 ГК РФ) . Из этого следует, что при реконструкции не изменяется право собственности на вещь (ст. 235 ГК РФ) , поэтому нормы о самовольном строительстве не могут применяться к самовольной реконструкции в полной мере.
Заранее благодарна за помощь!
Валерий Щербаченко
Валерий Щербаченко
594
Упрощенный порядок регистрации прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества
С 1 сентября 2006 года вступил в силу Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" (далее - Закон №93-ФЗ) , который регламентировал порядок государственной регистрации прав собственности на некоторые объекты недвижимого имущества. В связи с чем Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) дополнен статьей 25.3 "Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества".
Указанная статья Закона о регистрации является специальной и определяет перечень объектов недвижимого имущества, на которые распространяется действие данной нормы.
К таким объектам относятся:
1.Объекты недвижимого имущества, для строительства или реконструкции которых не требуется выдачи разрешения на строительство.
В соответствии с пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) разрешения на строительство не требуется, в частности, в случаях строительства гаража на земельном участке, предоставленному физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства или дачного хозяйства, строительства киосков, навесов, строений и сооружений вспомогательного характера.
2.Объекты индивидуального жилищного строительства, создаваемые или созданные на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства.
3.Объекты индивидуального строительства, создаваемые или созданные на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебном земельном участке) .
В соответствии со статьей 25.3 Закона о регистрации для государственной регистрации права собственности на создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества гражданин к документам, представляемым в соответствии с пунктом 4 статьи 16 Закона о регистрации, должен представить документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, а также правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества. Представление документа на земельный участок не требуется, если право заявителя на этот участок, ранее зарегистрировано в порядке, установленном Законом о регистрации.
Кроме того, изменения в Законе о регистрации (пункт 2 статьи 25.3) предусматривают, что обязательным приложением к указанным выше документам является кадастровый план земельного участка, на котором расположен заявленный на государственную регистрацию объект недвижимого имущества.
Представление кадастрового плана земельного участка не требуется в следующих случаях.
•Право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке.
•Земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ земельного участка.
•Для строительства, реконструкции создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества, для строительства которого не требуется выдача разрешения на строительство либо земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имуществ расположен в пределах границ земельного участка.
Необходимо отметить, что пун
ДШ
Дмитрий Широков
10 302
Лучший ответ
о_-----О как тут много то всего.. . извините, но читать лень...
Елена Васильевна
Елена Васильевна
1 071

Похожие вопросы