Я неузаконил перепланировку однушки в двушку, смогу ли я продать свою квартиру или мне надо в суд сначало за решением ?

В суд, но сначала надо получить отказ мэрии в согласовании перепланировки. Провести экпертизы.

Продавай так, мало-ли покупателей. Новый владелец пускай бегает, если ему делать нечего.

Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) ;
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя) , занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма) ;
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Вы можете продать квартиру и с перепланировкой, если найдёте покупателя. Во-первых, покупатель должен согласиться взять на себя всю ответственность за незаконную перепланировку. Во-вторых, у него должны быть наличные деньги, так как банк, особенно если перепланировка выполнена с нарушениями, может не дать своего согласия на покупку такой квартиры без ипотеки.
О том, какие работы при перепланировке являются нарушениями можно прочесть здесь:
http://resog.ru/nezakonnaya-pereplanirovka/

Вообще-то можно "проскочить", если в Вашем филиале ФГУП "Ростехинвентаризация" - "Федеральное БТИ" ловят ворон, а не мышей. Ну, а в Росреестре просто не знают, насколько Ваши тех. паспорт и выписка из Кадастра недвижимости соответствуют истине. Вот только, продав таким образом квартиру, надо быстро линять. Потому что проблемы в любой момент могут возникнуть по этой теме у покупателя. А вдруг это окажется крутой мэн? В общем, лучше всё узаконить, чтоб потом спокойно по улицам ходить...

если у вас есть паспорт на квартиру, то можете продать квартиру без всяких обращений. Если же будет необходимо вызывать эксперта с БТИ, то скорее всего придется обратиться в суд, хотя они на это внимания не обращают.