как взыскать долги по квартире

Не стоит сразу обращаться в судебную инстанцию. Попробуйте поговорить с жильцом, задолжавшим за коммунальные услуги. Возможно, у него сложная ситуация, и расплатиться он сможет в ближайшее время. Расскажите ему о срывах начала отопительного сезона, финансовых проблемах ТСЖ. Если диалог не удался, направьте в адрес должника официальное письменное уведомление заказным письмом с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Укажите, что в противном случае компания-поставщик энергоресурсов или обслуживающая ваш дом компания, товарищество собственников жилья будут вынуждены обратиться в суд с требованием о взыскании долгов.

Если на уведомление жилец также не отреагировал, соберите общее собрание товарищества собственников жилья либо жильцов дома совместно с управляющей компанией. Поставьте на обсуждение вопрос о действиях в отношении должника. Обязательно оформите протокол собрания. Лучше всего, если вы пригласите и виновника инцидента. Среди возможных решений собрания могут быть как обращение в суд, так и отключение должника от источников энерго-, газо- и водоснабжения. Копию протокола также направьте должнику.

Если и это не повлияло на должника, напишите заявление в суд от имени председателя ТСЖ, управляющей компании или поставщика коммунальных ресурсов населению. Заявление должно быть адресовано мировому судье. Если мировой суд примет к рассмотрению ваше заявление и начнет судебный процесс, обязательно являйтесь на все заседания суда, подготовьте документы, подтверждающие факт задолженности, сумму долга. Попросите соседей дать свидетельские показания о том, что должник безотлучно проживает на данной жилплощади. Дождитесь решения суда. Помните, согласно решению суда, с должника могут как взыскать долг, так и выселить его из квартиры.

Если долг образовался из-за длительного отсутствия жильца по месту проживания, взыскать полную сумму долга через суд вряд ли получится. Суд учтет, что должник не проживал в данной квартире, и потребует перерасчета коммунальных платежей.

С кого долги, с квартирантов, пущенных без составления договора о найме и не платя налог на доход за сдачу квартиры? Если так, то никак, более того вас просчитали и посадили на короткий поводок. Лучшее это расстаться с квартирантами и начать все с чистого листа, но по закону. Когда на вашей стороне будет закон, будет и возможность истребовать оплату через суд.