Гражданское право
Можно ли взыскать долг за арендную плату квартиры через суд?
Ситуация следующая: Мой дядя пол года назад сдал в аренду свою квартиру, месяц назад погиб, квартира перешла мне по наследству. Сообщил квартирантам ситуацию, квартиранты съехали, но не заплатили за прошедшие два месяца! документы по квартире переоформил, теперь квартира находится в собственности! что делать? могу ли я на них подать в суд? ..ВЕДЬ ДОГОВОР НА АРЕНДУ КВАРТИРЫ БЫЛ ЗАКЛЮЧЕН НЕ СО МНОЙ, А С МОИМ ДЯДЕЙ! ЗАРАНЕЕ СПАСИБО
Согласно ст. 675 Гражданского кодекса России (далее - ГК РФ) переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Исходя из этого, наследник, который принял в качестве наследства жилое помещение, в отношении которого наследодатель заключил договор найма, становится стороной этого договора заместо наследодателя (сам же договор, его условия, сохраняют силу) .
Поэтому Вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании платы за жилое помещение. Кроме этого, возможно взыскание процентов по ст. 395 ГК РФ.
К исковому заявлению обязательно приложите копии следующих документов (как минимум) : договор найма квартиры, составленный в простой письменной форме; акт приёма-передачи квартиры; свидетельство о праве на наследство; свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
Иск предъявляется к лицу, который назван в договоре найма жилого помещения в качестве нанимателя. Если таких лиц несколько, то все они являются соответчиками, а иск предъявляется по месту жительства любого из них (по выбору истца) .
Исковое заявление должно быть оплачено государственной пошлиной в соотвествии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.
Родовая подсудность будет зависеть о цены иска: 50 000 руб. и менее - мировой суд, более 50 000 руб. - районный (городской) суд.
http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_26.html#p2135
http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=102964;p=1
http://www.consultant.ru/popular/nalog2/3_7.html#p8661
Исходя из этого, наследник, который принял в качестве наследства жилое помещение, в отношении которого наследодатель заключил договор найма, становится стороной этого договора заместо наследодателя (сам же договор, его условия, сохраняют силу) .
Поэтому Вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании платы за жилое помещение. Кроме этого, возможно взыскание процентов по ст. 395 ГК РФ.
К исковому заявлению обязательно приложите копии следующих документов (как минимум) : договор найма квартиры, составленный в простой письменной форме; акт приёма-передачи квартиры; свидетельство о праве на наследство; свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
Иск предъявляется к лицу, который назван в договоре найма жилого помещения в качестве нанимателя. Если таких лиц несколько, то все они являются соответчиками, а иск предъявляется по месту жительства любого из них (по выбору истца) .
Исковое заявление должно быть оплачено государственной пошлиной в соотвествии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.
Родовая подсудность будет зависеть о цены иска: 50 000 руб. и менее - мировой суд, более 50 000 руб. - районный (городской) суд.
http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_26.html#p2135
http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=102964;p=1
http://www.consultant.ru/popular/nalog2/3_7.html#p8661
можете приложив завещание
если договор официальный, заверенный у натариуса и вы платили налоги с прибыли за аренду квартиры- то вполне можно- если сможите доказать что вам не доплатили за 2 месяца...
как наследник имеете на это право.
По наследству кроме имущества переходят права и обязанности за исключением нераздельно связанных с личностью умершего. Поэтому можете.
Самостоятельно сложно, обратитесь к профессионалам.
Конечно можете!
Похожие вопросы
- является ли уведомление о смене арендной платы через СМИ существенным условием договора аренды?
- Как взыскать долги с наследника первой очереди, который проживает в квартире, но до сих пор не оформил наследство?
- Слышал, что по суду нельзя взыскать долг, если в долговой расписке указана иностранная валюта - так ли это, поясните?
- что будет являтся доказаельством задолженности по арендной плате
- Как взыскать долг с индивидуального предпринимателя?
- Если коллекторы вымогают несуществующий долг, можно ли взыскать за моральный вред и в какой суд обращаться?
- Как взыскать долг по этой расписке?
- взыскать долг
- Дважды взыскали долг по кредиту. Подскажите, пожалуйста, путь к решению проблемы
- Как взыскать долг через суд, если расписка не оформлена должным образом. Какие действия предпринять?