Вопрос по расписке

Формулировка в расписке : "получила задаток в счет оплаты квартиры, расположенной,,, " не верна. Не указаны сроки исполнения обязательств сторон друг перед другом. Звучать должно так : "Получила задаток в счет оплаты купли-продажи приобретаемой квартиры, расположенной,, , в сроки с, например, с 15 января 2008 года по 15 августа 2008 года"." Никаких сроков действия задатка в ГК РФ нет. Они должны были быть обозначены в расписке. Задаток включается в сумму оплаты за приобретаемое жилье при заключении сделки (договора) купли-продажи, и либо возвращается покупателю в двойном размере, если продавец передумал продавать квартиру, либо остается у продавца, если покупатель отказывается покупать. Продавец хочет создать ситуацию, чтобы квартиру Вам не продавать и денег Вам не возвращать, поэтому постарайтесь сейчас не накалять ситуацию. Вам все равно придется на основании этой расписки обращаться в суд. Только Вы должны быть первым.
Она в суде, по идее, должна будет подтвердить, что деньги получила в счет будущей сделки. Но здесь есть вариант: судья может не усмотреть здесь темы задатка, так как Ваша расписка больше похожа:
1. Вы арендовали эту квартиру и внесли задаток заранее, в счет оплаты аренды.
Все будет зависеть от профессионализма адвоката хозяйки квартиры.
В Вашем случае есть неопределенность в отношении того, является ли выплаченная Вами сумма задатком, поэтому она должна автоматически считаться уплаченной, как аванс.
Почему я Вам так уверенно все это пишу, потому, что сама, в свое время, чуть не стала жертвой мошенника
Я заняла по тем временам, 90-е годы 150 000 000 рублей одному господину на бизнес. Он мне их вернул, через 10 лет. Но когда принес, попросил написать расписку :"Я, такая-то, получила от такого-то 150 000 рублей (к тому времени уже прошла деноминация и миллионы превратились в тысячи) , дата, и моя подпись". Якобы, расписка нужна для жены. И через три месяца подает иск в суд на меня на возврат суммы долга в размере 150 000 рублей на основании моей расписки в получении моих же собственных денег. Суд не усмотрел в расписке договра о займе денежных средств. Суд я выиграла.

Раз дама (продавец) такая продвинутая. Заключите с ней предварительный договор купли-продажи, обозначьте разумные сроки. А мадам просто из вас хочет сделать дойную корову ввиду тог, что ваши правоотношения никак не урегулированы. Заключайте предварительный договор, так сказать договор о намерениях. А по поводу задатка, то п. 2 ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке независимо от сумы задатка должно быть совершено письменной форме. Поясняю соглашение - это договор. Расписка не является соглашением. Поэтому п. 3 ст. 380 в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающейся стороны по ДОГОВОРУ платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 ст. 380, эта сумма считается авансом. Также читайте статью 381 ГК РФ. Про три месяца забудьте. Нигде этого не оговорено.

У вас в расписки написано что это задаток, по ГК РФ если продавец отказывается от продажи возвращает в двойном размере сумму задатка.

Если Вас интересует вопрос о возврате задатка, звоните, попытаемся помочь, телефон на сайте: www.vtz-7.ru

Вопрос не простой, но решаемый.. . Если вопрос встанет ребром, то Вам необходимо будет обратиться в суд и доказывать что между Вами заключен предварительный договор купли-продажи, в подтверждение чего у Вас и имеется расписка, и требовать от суда чтобв то либо обязал Продавца продать Вам эту квартиру либо возвратить задаток в двойном размере...