каков механизм при оформлении договора дарения от матери двум детям квартиры в равных долях?

Нотариус знает! Идите все вместе с паспортами и документами на квартиру.

Механизм простой.

Берется компьютер, в нем программа для редактирования текста. В программе для редактирования текста набивается договор. Распечатка на белой бумаге а4. Подписи сторон. Госпошлина и пакет документов. Сдача в Росреестр (можно через МФЦ) .

Все просто.

Договор дарения составляется в простой письменной форме. В преамбуле договора указывается даритель, его паспортные данные, регистрация и одаряемые, их ФИО, паспортные данные и регистрация. Далее по тексту описывается объект дарения, доли, которые каждый из одаряемых получит, можно прописать особые условия, но, главное в этом договоре избежать встречных обязательств. В росреестр необходимо предоставить оригиналы договоров, не менее 3 экземпляров, акт приема-передачи не требуется, оплаченную госпошлину, свидетельство о праве собственности на квартиру. Кадастровый паспорт квартиры не требуется, росреестр закажет его сам, в случае необходимости. Что касаемо нотариального составления договора дарения, то это не является обязательным, вы можете составить его как у нотариуса, так и самостоятельно. Срок государственной регистрации составляет 18 дней с даты подачи документов. В итоге даритель получает на руки договор с отметкой о регистрации, одаряемые получают свои экземпляры договора и свидетельства о праве долевой собственности. В интернете много примеров составления подобных договоров, но все же целесообразно составить договор более профессионально, дабы избежать приостановок и отказов в регистрации. Если есть еще вопросы - пишите.

Валерий, мыслишь правильно, и делай как ты думаешь. Теоретиков не слушай. Все буде ОК.