Срочно нужна консультация

у меня несколько вопросов. 1. племянница является родной внучкой умершей. 2. почему ваш отец является единственным наследником? 3. сколько лет племяннице?

Муж вступает в право наследования а потом уже дарит племяннице на свое усмотрение.
Про договор пояните, непонятно что вам нужно.

И почему срочно, в наследство вступит через 6 месяцев

продать не имеет право, а подарить вполне возможно. Если Ваша племяница станет собственницой, то тогда она сможет в полной мере распоряжаться своей долей и никто не сможет запретить ей этого. Да еще насчет продажи доли она сможет еее продать если Ваш отец откажется от своего право первоочередной покупки. Также помните если она предложит Вам купить свою доли через нотариуса, то если Вы в течении месяца не дадите какой - либо ответ, то тогда считается, что Вы также отказались от своего права.

Разбёрем всё от а до я.
"Какой договор заключить, чтоб племянница не смогла совершить ни одной гражданско - правовй сделки? "

Существует такой вид передачи собсвенности другому лицу, как передача собственности в составе дарственности.
В этом случае, лицо плучившее собственность имеет право только им пользоваться либо отказаться. Другие действия с имуществом (продажа, аренда, передача по наследству и т. д. ) ограничиваются.

"Если эта квартира принадлежит пополам двум людям, имеет ли право без согласия одного собственника другой свою долу продать ???"
Здесь стоит обратить внимание на НПАкты ЖК
Приведу нескольк, которые отвечают вашему запросу.

В согласии с ЖК
Гражданский Кодекс РФ

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Жилищный Кодекс РФ

Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Исходите из нарушенных ваших прав физического лица,

И если найдите этим нарушениям доказательства, то, ..вперёд к состязательности в суде. .

ИЛИ же Начните с ПИСЬМЕННОЙ ПРЕТЕНЗИИ (или ВОЗРАЖЕНИЕ) отправленной заказным письмом - к тому, кого вы считаете противником.

Ответ на претензию БУДЕТ;

1. по существу либо будет противоречит вашим доказательствам,
следовательно в вашу пользу,
2. либо противник предложит мирно урегулировать дело на тормозах,
Т. Е. опять в вашу пользу.. .

ЕСЛИ в ответе не то и не другое, то ...

3. Вам приплывут в ходе такой состязательной переписки - НОВЫЕ козырные -

Переписку надо делать такой, которая легко станет АРГУМЕНТОМ и документом для суда!

А отсутствие ответа на претензию в суде - ПОДТВЕРЖДАЕТСЯ КВИТАНЦИЕЙ ПОЧТЫ.. .
Тогда реакция на ваше ПРАВЕДНОЕ ДЕЙСТВИЕ, - предположительно, из заведомо ложного обстоятельства - которыми будут козырять и прикрываться ваш противник и станут для суда ОЧЕВИДНЫМ ФАКТОМ.

по порядку. если племянница жила с бубашкой, то в ЛЮБОМ СЛУЧАЕ 9ДАЖЕ ЕСЛИ ЕСТЬ ЗАВЕЩАНИЕ0 имеет право на не менее чем половина от той, доли, что причиталась бы при завещании по закону - это наз-ся обязательная доля. и тогда племянница также получает наследство наравне с отцом. никак ее право собственности ограничить нельзя. если несколько собственников, то при продажи доли сособственники имеют преимущественное право на покпку доли.