Как ПРОВЕРЯЮТСЯ КВАРТИРЫ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ? Какие необходимо собирать документы и где? (ПРОВЕРКА ЮРИДИЧЕСКОЙ ЧИСТОТЫ)

Смотрите, здесь не всё так просто.. как Вы. допустим, сами проверите, если продавец, скажем, изъял свои данные из картотеки ПНД, чтобы получить справку для сделки с печатью "в картотеке не значится"? Вам нужны проверки через, так называемые, специальные "каналы" в необходимых структурах. Я не буду здесь это никак расшифровывать, но думаю, что Вы поняли, о чём речь. Посмотрите внимательно видео по ссылке ниже с лекцией о проверках через "каналы", там всё это очень подробно рассказывается, во всех деталях: какие нужны "каналы", какие нужны проверки, для чего они нужны и т. д. Самостоятельно Вы сможете взять только какие-то официальные справки, вроде выписки из домовой книги, где показано, кто зарегистрирован в квартире или выписки ЕГРП или справки ПНД/НД.. но к проверкам это всё не имеет никакого отношения. Банки точно также ничего не проверяют. При выдаче ипотечного кредита они запрашивают только ЕГРП и выписку из домовой книги (ЕЖД) и всё! Не рискуйте! В данном случае, Вам нужен именно профессиональный риэлтор с большими наработанными связями. Тут даже обычные общепрофильные юристы или адвокаты плохие помощники т. к у них немного другие задачи.
ОТВЕЧАЮ НА ВАШИ ВОПРОСЫ
1) Как можно самостоятельно проверить квартиру? никак
2) Какие справки/документы необходимо собирать и где?
3) Стоит ли нанимать кого-то в помощь? риэлтора с большим опытом и огромными связями.. ну или юрист, который много лет работает риэлтором
4) Достаточно ли будет банковских проверок, если я буду брать ипотеку? банки не проверяют квартиры. Они запрашивают только ЕГРП, что к проверкам не имеет отношения.
4) Кто более компетентен в смысле проверок: юрист, риэлтор или нотариус? нотариусы, как и банки, не проверяют квартиры. нотариальная форма договора в суде не будет иметь какой-то особой юридической силы.

Только в в Росреестре.

юрист дешевле и надежнее

опытный риэлтор проверит лучше всего

риэлтор+юрист по недвижимости

1. В регистрационной палате заказываете справку на эту квартиру (может любой желающий), цена вопроса не более 500 руб. В этой справке всё указывается в т. ч. обременения, аресты и т. д. Затем Вы должны должны попросить у продавца показать Вам документы -свидетельство о праве собственности (если владел до середины 2016 г., на данный момент отменены), домовую книгу (на предмет прописанных братьев уголовников и других личностей прописанных там и понятия не имеющих, что квартира продаётся). кроме того не лишним будет пообщаться с бабками у подъезда -эти ничего не упустят (не шутка, реально можно выявить ещё одного владельца квартиры который и не собирался продавать свою долю). И в принципе всё.
2 никаких
3. нет никакого смысла, будет делать то же что и Вы по п. 1, только не так тщательно. имеет смысл только если имущество с очень сложной юридической подковыркой -например несколько наследников, под арестом и т. д - тогда не столько риэлтора, сколько юриста который у него должен быть, если это просто обычный человек по типу купи/продай, то смысла никакого. как правило в таких случаях продавцы сами нанимают риэлторов, главное, чтобы этот риэлтор не был аферистом и всегда помните -он работает на продавца, Вы сами по себе.
4. в принципе да, но для успокоения лучше перепроверить. банки те же мошенники в случае чего могут всё свалить на Вас им особо то не стоит доверять.
5. скорее юрист.
Удачи и главное правило - Вы о нём не спросили! Если Вам хоть что-то покажется странным, неприятным или просто не хочется или предчувствия плохие - отказывайтесь от сделки!

Если нету у человека опыта хотя бы в несколько успешных судебных споров о правах на жилую недвижимость, то и не осуществит он должного качества проверку, каким бы великим специалистом себя ни мнил.

Указанный опыт - минимум года три в судах самостоятельно. Это в теории. На практике, с 8 года судебной беготни где-то начинается нормальный специалист.

Остальные - клоуны-паразиты (часто, с не мелким заработком, огромным самомнением и визиткой с титулом "эксперт"))

Ответы:
1. Зубы вы тоже сами себе лечите?
2.Смотря какова история квартиры
3.Стоит
4.Нет
5.У этих специалистов не совсем одни и те же функции

Клин вышибают клином. Найдите риэлтора со стажем, и заключите с ним договор по покупке. В противном случае при устной договорённости ВАС могут кинуть. А если будет договор, то ВАШ представитель мошенник, и ...ВАМ всё сам компенсирует.

Росреестр однозначно по части отягощений

Загляните в Росреестр.

думаю что верней будет нанять специалиста думаю что риэлтор более подкован в этом он точно знает что и какие нужны документы а юрист и нотариус строго в своей стезе работают

юриста найми если муж балбес проблем то

Согласна с вариантом ответа, что нужно нанять очень профессионального риэлтора. Они имеют свои проверенные каналы для проверок. Потому что существует много тонкостей в проверке даже планировки квартиры (перепланировку сделали, а разрешения не было получено на это) , не говоря уже о наследниках, ренты, если таковая есть, ипотеки, если покупали именно на неё и она ещё не погашена, что нет никаких судебных тяжб в отношении жилого помещения и т. д.

А в этом видео просто для наглядности простые советы по проверке через сайты известных государственных служб о квартире, собственнике, его непогашенных кредитах, которыми вы сами лично можете воспользоваться, иногда об это не все могут знать.

https://www.youtube.com/watch?v=Nu-zBrBWM88

Наймите специалиста, зачем вам гемор весь на себя брать

отдаешь деньги полуаешь ключи и бумагу ивс