КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ НА ЮРИДИЧЕСКУЮ ЧИСТОТУ САМОСТОЯТЕЛЬНО? (Что нужно проверять? ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА КВАРТИРЫ)

Самостоятельно Вы никак не сможете проверить квартиру т. к. это слишком сложно. Как Вы проверите, если, скажем, продавец изъял свои данные из картотеки ПНД, чтобы получить справку для сделки с печатью "в картотеке не значится"? Вам нужны проверки через, так называемые, специальные "каналы" в необходимых структурах. Я не буду здесь это никак расшифровывать, но думаю, что Вы поняли, о чём речь. Посмотрите по ссылке ниже внимательно видео с лекцией о проверках через "каналы", там всё это очень подробно рассказывается, во всех деталях: какие нужны "каналы", какие нужны проверки, для чего они нужны и т. д. Самостоятельно Вы сможете взять только какие-то официальные справки, вроде выписки из домовой книги, где показано, кто зарегистрирован в квартире или выписки ЕГРП или справки ПНД/НД.. но к проверкам это всё не имеет никакого отношения. Не рискуйте! В данном случае, Вам нужен именно профессиональный риелтор с большими наработанными связями. Тут даже обычные юристы или адвокаты плохие помощники - у них немного другие задачи.

Только через хорошего юриста!

Название улицы и города могут не соответствовать требованиям современной конституции и уголовного кодекса. А потом это нужно следить за жилищем всегда. Видимо адвоката нужно или нотариуса нанять.

Самостоятельно прийти в паспортный стол по месту будущей квартиры и дать тётеньке денежку чтобы она распечатала историю квартиры + количество и имена проживавших там людей и по какому поводу они оттуда выбыли.

выписка из егрп

Три дакумента. Паспорт, договор купли продажи. Выписка с домовой книги. Просишь у хозяина выписку из домовой книги. Смотришь кто там хозяин. Можешь его паспорт посмотреть что он хозяин или что Тебя интересует?

Всё не проверишь. Вот пример на мне. Купили квартиру -всё уплачено, т. е. по коммуналке долгов нет. Повышающий насос на дом стоит в соседнем доме и поэтому они платили за электроэнергию ОДН, а потом подали в суд, что пользуются два дома а платит один! И нам за несколько предыдущих лет пришёл хороший должок. А мы тогда не жили. Куда только не обращались! Вы правоприемники - вам и платить. Это ответы со всевозможных инстанций. Короче, может быть что угодно непредвиденное!

Не совсем ясно о какой квартире идёт речь. Есть квартира на бумаге ( в проекте, на стадии котлована и т. д), то лучше вообще не связываться. Если квартира реальная, смотри первый ответ, дополнительно мудрить ничего не надо.

Проверь чтоб пыли не было . :-)

через рег палату

Перед заключением каких-либо договоров необходимо попросить собственника ознакомить вас с правоустанавливающими документами на недвижимость, к которым относятся договора приватизации, дарения, купли-продажи, долевого участия, свидетельство о праве на наследство и т. д.
Первым этапом самостоятельной проверки является получение выписки из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) в отношении выбранной квартиры. Из выписки будет видно, кто является собственником квартиры, передана ли квартира в ипотеку (залог недвижимого имущества), наложен ли на квартиру арест или заявлены в судебном порядке иные права требования. В случае если выписка из ЕГРП не содержит каких-либо обременений, можно заключать предварительный договор с продавцом или договор аванса, задатка.

Существует ряд документов, которые можно потребовать у продавца после заключения договора аванса. Эти документы не потребуются для государственной регистрации договора купли-продажи, но послужат крепкой основой сделки.

Попросите продавца предоставить выписку из домовой книги (ее продавец получает в своем ЕИРЦ) – в этом документе отражено, кто на данный момент зарегистрирован в квартире по постоянному месту жительства, есть ли несовершеннолетние, и не возникнет ли проблем при снятии их с регистрационного учета.

В случае если квартира была приобретена покупателем в порядке приватизации, советуем дополнительно запросить так называемую архивную выписку из домовой книги (также выдает ЕИРЦ). Из нее можно увидеть, кто на момент приватизации был зарегистрирован в квартире, не нарушены ли права несовершеннолетних и временно отсутствующих граждан.

Стоит также запросить у покупателя справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Данная практика на рынке недвижимости повсеместно распространена, а при наличии этих справок вы будете уверены, что сделка не будет признана недействительной.

Не помешает взглянуть и на план квартиры, выдаваемый БТИ. Ознакомившись с ним и визуально с квартирой, вы сможете определить, имеет ли место несанкционированная перепланировка.

И, наконец, важно выяснить, приобреталась ли квартира продавцом в браке или нет. Проверить это достаточно проблематично, так как брак может быть заключен в любом регионе РФ, и продавец при замене паспорта мог намеренно не поставить штамп. В таком случае требуйте у продавца нотариально удостоверенное заявление, подтверждающее, что он приобретал квартиру не в браке.

Тебе нужна Елена Летучая

Три документа. Паспорт, договор купли продажи. Выписка с домовой книги. Просишь у хозяина выписку из домовой книги. Смотришь кто там хозяин. Можешь его паспорт посмотреть что он хозяин или что Тебя интересует?