В течении скольки лет после покупки частного дома покупатель может предьявить иск продавцу по поводу качества постройки?

5 лет гарантия по договору строительного подряда

Принял по акту- значит с качеством согласен

А продавец при чём ,а если он не строил ,то к кому вы иск предъявите ?

не в России,у вас в договоре прописаны гарантии?до свидания.

Здравствуйте,

Если это:
а) действительно купля-продажа, а не подряд
б) под "предъявить" имеется в виду не сдать в суд исковое заявление, а в смысле "иск может быть удовлетворен судом", то,

Необходимо чтобы недостатки были обнаружены покупателем в срок установленный законом, а сам иск был подан в суд в течение срока исковой давности.

Для купли-продажи, во второй части ГК РФ специального срока исковой давности (в отличии от подряда - ст. 725 ГК РФ) не установлено, действует общий срок исковой давности ст. 196 ГК РФ - 3 года когда покупатель узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

А когда покупатель узнал или должен был узнать? Когда обнаружил недостатки.

И тут уже важно покупатель - потребитель или нет.

Если не потребитель (физлицо не ИП продало дом другому физлицу).

Согласно ст. 477 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Продавец физлицо в РФ никогда не будет устанавливать гарантийный срок на дом который он продает. Такова реальность.

Таким образом, покупатель будет вправе обнаружить недостатки в пределах двух лет со дня передачи дома. Соответственно, течение общего срока исковой давности (3 года) не может начаться ранее обнаружения недостатков переданного дома.

А значит иск может быть удовлетворен судом если прошло в совокупности не более 5 лет (2 года на обнаружение недостатков + 3 года на подачу иска) с момента передачи дома.

Если покупатель - потребитель (продавец ю/ или ИП, а покупатель покупает для личных нужд).

В принципе концепция та же (ст. 18 и 19 Закона о защите прав потребителей), но есть отличия.

• есть вероятность, что на дом продавцом будет установлен гарантийный срок (в этом случае срок обнаружения недостатков = гарантийный срок, а если он меньше 2 лет, то 2 года)
• есть вероятность, что на дом продавцом будет установлен срок службы, в течение которого можно предъявлять требования по существенным недостаткам. Срок службы на дом (если найдется такой сумашедший продавец который его установит) будет явно не менее 10 лет, это же не телефон, тогда вся концепция "5 лет" ломается. Если недостаток будет существенный и он будет обнаружен за пределами гарантийного срока но в пределах срока службы, скажем на 9 год десятилетнего срока службы, то у покупателя будет ещё 3 года на подачу иска.

Срок обычный для гражданско правовых исков - 3 года.

5 лет

Это зависит от страны напрямую.
Потому что, юридические законы принимают люди в правительстве. Речь не про науку, это юриспрунденция. А в ней заправляет капитал и обычно те люди, которые занимают вершину власти - властьимущие. Начнешь под них копать, они просто прибъют.
Ферштейн? )))

С какого перепугу он вообще имеет право что либо предъявлять?

Здравствуйте!
Ваш вопрос юридически несколько некорректен, поскольку, право предъявить иск (право на обращение в суд) охраняется Конституцией РФ и никакими сроками не ограничивается. Соответственно, де-юре, покупатель может обратиться в суд через любое количество лет.

Право на предъявление требований по устранению недостатков качества такого товара длительного пользования, как жилое строение, зависит от целого ряда обстоятельств, среди которых, наиболее существенными являются:
- Наличие надлежаще подтвержденного факта сдачи строения в эксплуатацию;
- Дата сдачи строения в эксплуатацию (первичной или после капитального ремонта);
- Покупка нового строения или на вторичном рынке недвижимости;
- Правовой статус продавца (хозяйствующий субъект или физического лицо - продавец личного имущества).
- Правовой статус недостатка (существенный или прочий; спор о существенности праве разрешить только суд).

В отношении существенных недостатков новой жилой постройки потребитель вправе предъявить продавцу требования об устранении таких недостатков на протяжении 10 лет от даты формализованной сдачи строения в эксплуатацию.

Все остальное следует детально разбирать в отношении каждого конкретного случая, т.к., к примеру, если потребитель купил дом, прожил в нем 9 лет и 11 месяцев, после чего, уехал в длительную командировку, вернулся через 5 лет и узнал от соседей, что через неделю после его отъезда у него начал проседать фундамент, то он спокойно может обращаться в суд с иском к продавцу (через 15 лет)...

Вот только продавецы новых домов в РФ, зачастую, прекращают свое формальное существование каждые 3-5 лет...

Смотря какая страна