выдел доли в натуре, вопрос внутри.

Помещение в долевой, но ведь у Вас два отдельных входа? И наверняка раделено уже помещение де-факто? Составляете соглашение в простой письменной форме с соседом, о том, что прекращаете право общей долевой собственности на помещение, о том, что в собственности каждого будет часть помещения (можете в соглашении указать с точностью до метра - как именно делите) . Идете вместе в БТИ, на основании документов каждого на долю + соглашения заказываете кадастровый паспорт на отдельные части помещения, т. е. на вновь образованные два помещения (у каждого из Вас будет кад. паспорт только на свое помещение) . Затем с этими же документами (только соглашение можно составить заново, поскольку в нем уже должны быть описаны подробно получившиеся помещения каждого собственника после пркращения права долевой соб-сти (адрес, плащадь) вместе идете в Рег. службу и регистрируете право каждого на свое помещение.

Вам сначала надо разделить помещение - выстроить стену. Езжайте в БТИ, согласуйте с ними это вопрос. ФРС - последняя инстанция

если не заключите соглашение между сособственниками, тогда в суд. Соглашение и новый кадастровый план регистрируйте в ФРС

Если вы будете продавать одному лицу, то и выделять ничего не надо.

Вы можете продать долю и без выдела в натуре, если покупатель согласится на это, т. е. он купит после определенной процедуры 1/2 долю имущества. А если ему захочестся раделиться, то он сможет сделать это от своего имени. Если нужна конкретная недвижимость, то только выдел в натуре, для этого нужно подписать договор определения долей, затем в БТИ технический паспорт, и т. д. как указали выше, либо в судебном порядке, если сособственник не желает подписывать договор о раделении недвижимости. Если что, обращайтесь на майл.