Строительство и ремонт

квартира не моя, инвестор пожелал в однокомнатной квартире в комнате 27м2 отгородить перегородкой с устройством

проема под окно по размеру как и в наружней стене (3- створчатое) чтобы комната-спальня не была темной + доп. планируют эл.проводку. будут нарушены нормы освещенности жилой комнаты? дом готовиться к сдаче сможем ли сдать госкомиссии с такой перепланировкой на стадии строительства. т.е можно такую идею принять в производство работ. до сдачи дома? ещё предусматривается отдельный вход в эту спальню из коридора.
Борис Медведев
Борис Медведев
747
Все жилые комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение. Освещение вторым светом или только искусственное освещение допускается в ванных и, уборных жилых квартир, в санитарных узлах гостиничных номеров, в комнатах для чистки одежды и глажения в гостиницах.
Естественное освещение помещений жилых зданий осуществляется через боковые светопроемы. Размер свето-проемов должен обеспечивать нормируемый коэффициент естественной освещенности (КЕО) , который характеризует выраженное в процентах отношение освещенности внутри помещения к одновременной наружной освещенности под открытым небом (без учета прямых солнечных лучей) . Нормами регламентируется минимальное значение коэффициента естественной освещенности, которое относится к точке, расположенной на расстоянии 1 м от стены, противоположной светопроемам, на высоте 0,8 м от пола.
Выход один - назвать эту комнату гардеробной. а уж если инвестор захочет спать в своей гардеробной - никакая госкомиссия ему помешать не сможет. ;) Вход в гардеробную может быть и из коридора - это допустимо. Кстати, электропроводка в гардеробной необходима хотя бы для подключения утюга (а то и для гладильного пресса. )
Правда необходимо решить вопрос вентиляции. Окно то открывающееся?
Роман Павлов
Роман Павлов
17 156
Лучший ответ
Роман Павлов я сама инвестор. дом будет сдаваться во 2-м квартале 2010 года. агентство по недвижимости, которое "подогнало" мне эту квартиру обязовалось содействовать перепланировке при условии, что документация (внесение изменений в проект) будет выполнена до начала строительства этажа. Ограничения были только в расположении санузла и вентканалов. Разрешалось делать квартиру-студию или наоборот, выгораживать кладовочки, изменять положение дверей, электрических розеток и выключателей, делать панорамное окно на лоджию. Но когда я без агента, самостоятельно пришла в техотдел проектной организации, инженер разговаривал очень категорично: да как вы смеете изменять проект? Я как проектировщик, могу его понять - лишняя работа, увязывание планировок на разных этажах и т.д. Но как заинтересованное лицо. я обиделась. лучше бы смотрели что сами делают. В соседней квартире. например. в разделах ЭЛ и ВК сантехнические приборы изображены зеркально. Вот установят розетку по ЭЛ плану, а по ВК там ванна стоит
строили кирпичную многоэтажку.. .
так пока последние этажи достраивали, на нижних этажах ещё до штукатурки мы успели поломать все перегородки и сложить их по другому по просьбе покупателей (в некоторых квартирах дважды и трижды, то-ли перепродавали их, то-ли дизайнер мудрил)
а ещё однажды поднялся к нам наверх покупатель квартиры и попросил заложить в глухую стену перемычки, мол после сдачи дома окно тут прорубать буду.
Alexandr Ryabko
Alexandr Ryabko
24 052
Если такая перепланировка согласована с проектировщиками и внесена в проект в процессе строительства (фасад то нарушится) -то проблем не будет. Если этого ничего нет-проблемы, проблемы, проблемы... вообщем совсем другие деньги... Да и госкомиссии не сдадите.
Владимир Кузнецов
Владимир Кузнецов
22 273
До сдачи не желательно. По крайней мере у нас были проблемы когда мы изменили планировку до приемки дома. Пришлось все возвращать на место.
АВ
Алексей Варфоломеев
17 235
а у вас по проэкту в этом доме сделана эта перегородка, если она есть то нет ни каких проблем
Сухроб Якубов
Сухроб Якубов
934
Борис Медведев по проекту конечно не предусматривалась. а инвесторы захотели до сдачи дома перегородить комнату, БТИ с замерами ещё не вызывали.
Сухроб Якубов Если БТИ даст свое положительное заключение ни каких припятствий нет для перепланировки

Похожие вопросы