Каков срок давности иска по затоплению квартиры?

Строители обещали совместить ванную с туалетом, поклеить плитку и т. д. и т.п. а также выровнять стены в коридоре (куда выходила вторая, уже не нужная дверь туалета) и поклеить новые обои за две недели. Допустим, был заключен договор со строителями с 1 по 30 марта (на всякий случай больше, чем на две недели, так как обычно не получается все как хочется). Естественно в эти сроки они тоже не уложились и была уже устная договоренность, что за два дня в апреле они доделают все оставшиеся работы. В предпоследний день строители установили полотенцесушитель и, как говорят соседи, с 2-3ч ночи началось их затопление. Хозяина в квартире не было, чтобы перекрыть воду. Воду ДЭЗ перекрыл только с утра, хозяин кв-ры приехал только днем на след. день. Затопило 3 квартиры (6-5-4эт). Только в самой нижней (4эт) затопленной квартире дама пригласила людей из ДЭЗа и составили акт (который составляют только в 1ый день затопления). С соседями с 6 эт. можно договориться полюбовно. Прошло 5 дней, соседи с 5 эт. так и не проявились. Вопрос, каков срок давности иска? В какой срок хозяину квартиры с 7эт. соседи с 6-5-4эт. должны предоставить смету на ремонт и кто ее должен составлять? Если полиняло от воды одно полотно обоев, то надо переклеивать соседям только его или во всей комнате? За чей счет должен производиться ремонт - строители или хозяин квартиры?