Капитальный ремонт в новостройке (монолит+кирпич)

Можно делать.
Можно делать ремонт и в новом сдавшемся доме, ждать не обязательно 2-3 года,
Я лично не видел ни одной ссылки в нормативной литературе, что отделочные работы необходимо,
делать через два или три года. Да стабилизация осадки происходит примерно в течении двух лет это не значит, что дом
должен при этом трещать по швам, это просто выравнивание напряжений по градиенту под подошвой фундаментов.
Хотя в первые годы возможно появление трещин, но это обусловлено не столько, как здесь пишут "усадкой, усушкой
утряской", а некачественным строительством или проектированием или неучтёнными особенностями геологии.
Если тещины в капитальных стенах, это плохо, говорить что дом разваливается не стоит, но это настораживает. Если трещина себя обозначила, она может время от времени проявляться, пусть даже как паутинка. Есть приёмы, незамысловатые, но все строители о них
знают как выполнять отделку, чтоб трещин не было, вернее как их скрыть и за счёт чего компенсировать при незначительных
изменениях геометрических параметров помещения. А трещина может появится и через пять и через 25 лет и т. д.
Трещины могут быть только в отделочных слоях, это вообще не страшно просто несоблюдение технологии или некачественные материалы.

Сколько еще тянуть? Дом вполне выстоялся по всем осадкам .Так и жизнь пройдет в ожидании.
Делайте ремонт и заселяйтесь. Живите и радуйтесь новоселью.

обычно делают спустя 1 год, но я знаю людей, которые сразу делали

Здравствуйте!
Рассказываю:
Тема ремонта очень сложна, все дело в безумном количестве мифов вокруг нее. Какая разница между годом и тремя? Все дело в мастерстве! Эти доморещенные "профессионалы", извините, но по другому их просто не назовешь, делают непонятно как, как бабушка в деревне научила, а потом получается, что вроде ребята солидные, уверенные, а обои отваливаются потолок сыпится, а оправдаться им как? конечно дом еще не устоялся. ИЗВИНИТЕ! А как же люди в доме живут и никуда не проваливаются? Или что получается, пол держит, а стены нет? Что это за бред?

Простите пожалуйста за мою эмоциональность, просто сам не раз сталкивался с этой проблемой, когда 1000 раз говоришь людям, не надо кого попало нанимать, вот вам номер, это знакомый, я ручаюсь за него, он работает уже много лет, он живет на этом, у него устоявшаяся бригада, он гарантию дает, полная отчетность каждый день.
Но никто не слушает, а потом по дому боятся ходить от того что потолок падает.
8-926-689-99-92 -Михаил, знаю его еще с 2000, работают отлично, нареканий нет. Стройматериалы дешевые и качественные может найти. Если действительно хотите делать ремонт, то скажите, что от Леонида Гутмана или дайте мне свой номер, он Вам сам позвонит, я попрошу его чтоб скидочку сделал, хотя цен меньше чем в его прайсе я еще не видел.

Удачи!