а где получают разрешение на перепланировку?

Обратитесь в БТИ.

В Администрации района, типа отдела по архитектуре.
БТИ только бумажки рисует.

Пойдите в местную администрацию, в отделе строительства или архитектуры найдете список всех необходимых документов которые надо предоставить, для получения разрешения на перепланировку. Их где то около 10-ти начиная от БТИ, Управляющей компании и т. д. , там вам все объяснят поскольку в разных регионах порядок разный.
P.S. И сразу запаситесь терпением, у меня на сбор всех документов ушло более 3-х месяцев. Очереди везде большие. Удачи Вам.

Конечно же, в БТИ.

Сначала план от руки, что бы вы хотели сделать.
Согласовываете с архитектурой, пожарной охраной, СЭС БТИ.
Потом заказываете проекты в фирме у которой есть лицензия и уже готовые проекты согласовываете по второму разу
(получаете разрешение на производство работ) и вперед. Но самое главное работы должны проводить фирмы у которой есть лицензии на производство данных работ ( если строительные то строительная лицензия и т. д. )
Короче геморрой еще тот... .

Перечень документов для согласования перепланировки квартиры:

* - действующий поэтажный план БТИ. БТИ (Бюро технической инвентаризации) – это орган технического учета объектов недвижимости. Перепланировка любой сложности проходит через БТИ. Для согласования перепланировки необходим действующий поэтажный план БТИ и экспликация. Эти документы схематично отражают объект недвижимости и дают детальное описание;
* согласие собственников прилегающих квартир (не всегда требуется)
* форма №5;
* - свидетельство о собственности или договор купли-продажи - выписка из домовой книги;
* копия финансово-лицевого счета;
* - проект перепланировки квартир (выполняется лицензированной организацией) ;
* договор на авторский надзор (заключается с проектной организацией) ;
* - согласие совместно проживающих совершеннолетних;
* страховка (на время проведения работ строительно-монтажных работ) ;
* - договор на технадзор с Балансодержателем. Так называется собственник или юридическое лицо, которое по договору с собственником содержит на балансе соответствующее имущество, а также ведет бухгалтерскую, статистическую и другую предусмотренную законодательством отчетность, осуществляет расчеты средств, необходимых для своевременного проведения капитального и текущего ремонтов и содержания, а также обеспечивает управление этим имуществом;
* - техническое заключение (выполняется лицензированной организацией) ;
* - договор на вывоз мусора.
Подробнее: http://www.spb-cmk.ru/services/sovety/155-redevelopment

БТИ - там !!!

архететуре нужно иметь план