на что нужно смотреть когда покупаешь частный дом?

Если дом кирпичный то на стены, что-бы не было трещин по кладке.
Фундамент тоже без трещин. Полы желательно двойные. Пол оргалитовый-это ерунда, холодный.
Подоконники без трещин. А лучше возьмите с собой мужика-строителя, он мигом увидит недостатки
и вы собъёте цену.

На соседей....)))) Иногда бывает, что лучше и даром не брать....))))))))))))))

Если дом какое-то время стоял пустой, то хоть как смотрите, начнете там жить, он начет разрушаться.. . Не знаю, почему, я не строитель, но это факт... .
Ну на что смотреть: на стены, на проемы дверные и оконные, на то, когда были поклеены обои, свеженаклеенные обои говорят о дефектах под ними, как правило, на состояние проводки, на состояние труб, на толщину фундамента и из чего он сделан, какой грунт. Про специалиста - очень правильный совет Вам дали, возьмите специалиста с собой, строителя или эксперта из БТИ, да, Вы заплатите ему, но это намного снизит вероятность надувательства и поможет Вам съэкономить впоследствии.

Сначала на цену.

Покупка дома - это нужно все вместе учитывать - и состояние дома, и чистоту документов, и расположение/окружение, если вы там сами жить будете.
В отношении состояния дома. Становитесь напротив и смотрите ровно или не ровно он стоит относительно горизонтальных и вертикальных линий - то есть и сам дом, и окна, и двери, и крыша. Потом подвал - должен быть прежде всего сухой (это видно по разводам или по ощущению сырости) и там тоже не дожно быть трещин и существенных дефектов, тоже горизонтальные уровни смотрим. Потом чердак и крыша - смотрим протечки и гнилость несущих конструкций. Стены - чтобы жуков не было, если это дерево/бревна и чтобы вертикальных трещин на всю длину стены не было, если кирпич. Все заявленные для продажи коммуникации должны быть подключены (например обратное подключение газа, если он был ранее отключен за неуплату - это ооочень круглая сумма, тысяч 200-300 руб. , обратное подключение электричества - тоже очень не мало, равно как и ремонт скважины или водопровода, если на момент покупки им нельзя пользоваться) . Эти факторы должны срубать цену сильно и сразу, - вы не должны заблуждаться уверениями продавца, что мол сосед Вася это дело подключит за бутылку - нет, так дела не делаются, на все нужно разрешение соответствующих контор, а это большие деньги, нервы и время.
Цену увеличивает - близость к городу, близость к дорогам, наличие магистрального газа и водопровода, размер участка, размер и обустроенность самого дома, например ванна и туалет внутри дома - это важно, ну и понятно, что кирпич и бревно стоят дороже насыпеньки и сандвич-панелей.
Цену уменьшает - наличие какой нибудь свалки рядом, потребность в ремонте дома.
Чистота документов - это почти тоже самое, что и при покупке квартиры - продавать должен только собственник, в доме никто не должен быть прописан, отсутствие других претендентов на эту собственность на момент продажи (ну например малолетних наследников) . Иногда у дома штук пять собственников - тут дело дрянь, сделка практически не реальна.

Это так сложно! Вот у меня знакомые купили дом НОВЕЙШИЙ в пригороде. КАРТИНКА! А зимой ВЗВЫЛИ! Оказался холодным! Через год -ПРОДАЛИ!

если дом свежей постройки тогда лучше вообще не брать а если простоял несколько лет без последствий.. . фундамент не треснул угол какой нибудь не отошел, просел, крыша не улетела...). . и т. д.... значит скорей всего и дальше будет стоять без проблем

Прежде всего на документы....

Я с собой строителя брала, который сам дома строит.

На дом...

на честно лицо продавца) )
если пи... т) )
то поверьте там ЗАРЫТОи ПРЯТАННО такой от чего спать ночью будет страшно!
я видел дома постоенный вообще без фендамента! тупо на черноземе!
ну и БЕЗ вариатнов на сосейдеЙЙ !! Это ОЧЕНЬ ОЧЕНЬОЧЕНЬ нужно!
если алкаши или буйные или просто психичесские больные люди то будее мучаться по больше чем с домом без фендамента,
могут орать, кидать мусор Бухать, материться до утра, вонять лить непонятно что на ваш участок и т. д.

Спрашивай и делай здесь. Я сам через эту контору делал.
Адрес «Федерального БТИ ДО Тверское г. Москва»
м. Охотный ряд, ул. Тверская д. 5/6, подъезд №2, 3 этаж, кабинет 302.
тел. (495) 790 30 99
факс. (495) 692 71 53
Режим работы:
Прием граждан: Пн-Пт, с 09-00 до 13-00, с 14-00 до 18-00
Выходной день: Сб, Вс.