Посмотрите, пожалуйста, планировку. Спасибо за конструктивную критику.

У вас ошибка с лестницей. Лестница таких размеров и такой конфигурации
получится с непомерно узкими проступями и непомерно высокими ступенями. После
подъёма с пола первого этажа вы должны прийти на промежуточную площадку. С
которой по маршу можно будет подняться на второй этаж. На плане первого этажа
этой промежуточной площадки нет. Даже если сделать лестницу без площадки, то есть
поворот по ступеням, то и в этом случае у вас получится очень крутая лестница.
Почти стремянка.

Если это исправлять, то у вас изменится планировка.

У котельной две уличные стены - большой расход горючего. Я бы поменяла их местами с гардеробом. И прихожая при этом будет просторнее.

Возле гостиной лучше сделать кабинет, а не спальню

Бельярд, котельную, домашний кинозал, сауну - ВСЁ в подвал переместить. Такой дом не может стоят на фундаменте, без подвала. Такое ощущуние - вы не хрена не петрите и пытаетесь денег урвать. Я сочувствую заказчику.

не, я так не играю, сауна только для хозяев!

Вы что, все сдурели с этими безумными планировками?

Удобней когда кухня ближе к прихожей.

ванная лучше возле спален, а вот бильярд возле них? гардероб с прихожей маловаты (обуваться и разуваться стоя?)

ого это дворец

если спальни на втором этаже для детей то лучше сделать перегородки на балконе - у каждого свой балкон - личное пространство

Вместо холла можно еще 4 комнаты сделать. . гардероб и душ убрала б со второго этажа. . .на 1 этаже душ, сауну и гардероб тоже убрала-вместо этого квадрата дополнительную комнату сделала бы.. . Потом комнаты можно сдавать в аренду. . .Итого 12 комнат. . А с/у я бы сделала раздельный, в туалете б 3 кабинки поставила и в ванной 3 кабинки-но красиво все б оформила-как в лучших домах Лондона и Парижа..